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2025年房地产经纪人公寓式房源（LOFT_SOHO）特殊结构与使用限制勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公寓式房源（LOFT_SOHO）特殊

结构与使用限制勘察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公寓式房源（LOFT_SOHO）特殊结构与使用限制勘察专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在勘察LOFT房源时，发现其层高为4.8米，根据《住宅设计规范》，该房源最

可能被规划为哪种用途？

A、普通住宅

B、商业办公

C、工业仓储

D、公共服务设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。LOFT房源通常层高较高（4.5米以上），适合设计成复式

结构，多用于商业办公或创意空间。普通住宅层高一般不超过3米，工业仓储层高更高

但用途不同，公共服务设施有特定规划要求。知识点：LOFT房源的层高特征与用途匹

配。易错点：误认为高层高住宅就是普通住宅。

2、某SOHO房源在勘察中发现其产权性质为“办公”，但实际被业主改造为居住用

途，这种行为可能面临什么风险？

A、合法合规

B、需补缴土地出让金

C、可能被责令整改或处罚

D、自动转为住宅性质

【答案】C

【解析】正确答案是C。办公性质房源擅自改为居住用途违反规划用途，可能被相

关部门责令整改或处罚。补缴土地出让金通常用于土地性质变更，而非用途变更。知识

点：产权性质与实际用途不符的法律风险。易错点：误以为只要不改变结构即可随意改

变用途。

3、LOFT房源的楼梯设计勘察时，应重点关注哪项安全指标？

A、楼梯宽度

B、楼梯坡度

C、扶手高度

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。楼梯宽度、坡度和扶手高度均影响使用安全，需符合《建

筑设计防火规范》等标准。知识点：LOFT楼梯设计的综合安全要求。易错点：只关注

单一指标而忽略整体安全性。

4、SOHO房源的消防勘察中，发现其未设置自动喷水灭火系统，这种情况是否符

合规范？

A、符合，因为面积小

B、不符合，必须设置

C、需根据具体面积和高度判断

D、由业主自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。自动喷水灭火系统的设置需根据建筑面积、高度和用途综

合判断，非绝对要求。知识点：消防设施设置的灵活标准。易错点：误以为所有SOHO

都必须配备该系统。

5、LOFT房源的上下水管道勘察时，发现卫生间位于二层，这种设计可能存在什

么隐患？

A、噪音问题

B、渗漏风险

C、采光不足

D、通风不畅

【答案】B

【解析】正确答案是B。二层卫生间增加管道长度和接口，渗漏风险更高。噪音、采

光和通风问题与位置关系不大。知识点：LOFT垂直排水系统的设计缺陷。易错点：忽

略楼层对管道系统的影响。

6、SOHO房源的产权年限通常为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】A

【解析】正确答案是A。SOHO多属商业或办公性质，产权年限通常为40年。住宅

为70年，工业50年，无永久产权。知识点：不同性质房源的产权年限差异。易错点：

混淆商业与住宅产权年限。

7、LOFT房源的采光勘察中，发现其窗户面积占比不足10%，这可能违反哪项规

范？

A、《民用建筑设计统一标准》

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B、《建筑采光设计标准》

C、《住宅设计规范》

D、《绿色建筑评价标准》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建筑采光设计标准》对窗户面积占比有明确要求，不足

10%可能不达标。其他规范不直接规定此指标。知识点：采光设计的量化标准。易错点：

误以为所有建筑规范都包含采光要求。

8、SOHO房源的电梯配置勘察时，发现仅有一部载重630kg的电梯，是否满足需

求？

A、满足，因为楼层少

B、不满足，需至少两部

C、需根据使用人数判断

D、由物业决定