2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款审批中，银行最核心的风险评估指标是什么？

A、借款人年龄

B、抵押物位置

C、借款人还款能力

D、贷款用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。还款能力是银行评估贷款风险的核心指标，直接关系到贷

款本息能否按时收回。A选项年龄是辅助参考因素，B选项抵押物位置影响价值但非核

心，D选项贷款用途是合规性审查内容。知识点：银行信贷风险评估核心要素。易错点：

容易混淆抵押物价值和还款能力的重要性。

2、并购贷款中，银行通常要求并购方自有资金占比不低于多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据银监会规定，并购贷款自有资金比例不得低于30%，这

是控制杠杆风险的重要措施。A、B选项比例过低风险过高，D选项40%虽更安全但

非监管硬性要求。知识点：并购贷款监管要求。易错点：容易记混不同贷款类型的自有

资金比例要求。

3、商业地产贷款中，“债务覆盖率”（DSCR）通常要求不低于多少？

A、1.0

B、1.2

C、1.5

D、2.0

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业标准要求DSCR不低于1.2，意味着物业净现金流需能

覆盖120%的贷款本息。A选项1.0是临界值风险过高，C、D选项过于保守。知识点：

商业地产贷款关键财务指标。易错点：容易混淆DSCR与LTV（贷款价值比）的概念。

4、在评估商业贷款抵押物时，银行最看重的是？

2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专题试卷及解析2

A、购置成本

B、账面价值

C、市场价值

D、评估价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行必须依据独立第三方评估价值作为放贷依据，这是风

险控制的基本要求。A、B选项历史数据不具参考性，C选项市场价值波动大需专业评

估确认。知识点：抵押物价值评估原则。易错点：容易忽视评估价值的法定性要求。

5、并购贷款的期限通常不超过多少年？

A、3年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管规定，并购贷款期限一般不超过7年，特殊情况

需审批。A、B选项期限过短，D选项10年超出常规。知识点：并购贷款期限管理。易

错点：容易与商业按揭贷款期限混淆。

6、商业贷款审批中，“五级分类”中的”关注类”贷款意味着？

A、正常贷款

B、有潜在风险

C、已经逾期

D、损失类贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。关注类指存在可能影响偿还的不利因素，是风险预警信号。

A选项正常类无风险，C选项至少属于次级类，D选项是最高风险等级。知识点：贷款

五级分类标准。易错点：容易混淆关注类与正常类的界限。

7、在并购贷款尽职调查中，最需要重点关注的是？

A、目标公司历史

B、协同效应

C、法律风险

D、管理层背景

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律风险直接决定交易有效性，是尽职调查的核心。A、B、

D选项虽重要但非首要关注点。知识点：并购尽职调查重点。易错点：容易忽视法律风

险的优先级。

2025年房地产经纪人商业贷款并购贷款条件与风险评估专题试卷及解析3

8、商业贷款中，“交叉违约”条款主要防范的是？

A、利率风险

B、流动性风险

C、信用风险

D、操作风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。交叉违约通过关联其他债务违约来防范信用风险扩