房屋租赁代办服务作业流程图.docVIP

房屋租赁代办服务步骤图

求

求租客到物业前台填写求租房记录表并提出租房意向

业主提供房屋租赁信息

业主提供房屋租赁信息及房产证身份证证实

物业前台对业主及房屋进行确定并登记

物业前台对业主及房屋进行确定并登记

物业前台

物业前台对求租客身份等情况进行了解

并进行登记

业主填写《房屋租赁

业主填写《房屋租赁记录表》说明租房价格及租房意向要求

查询适宜房屋

查询适宜房屋

依据用户要求租房配对，

依据用户要求租房配对，预约房屋陪同实地看房

双方达成共识后，

双方达成共识后，签署《房屋租赁协议》一式三份。出具产权证身份证并保留复印件

租客交清订

租客交清订金、租金、服务佣金费等

房屋交接，双方查看房态核实水电气表读数及房屋内设施设备进行登记，填写房屋交割清单。双方签字确定

房屋交接，双方查看房态核实水电气表读数及房屋内设施设备进行登记，填写房屋交割清单。双方签字确定。同时交钥匙

房屋租赁代办服务手续完成

房屋租赁代办服务手续完成

北京建工物业服务

房屋租赁步骤及几点注意事项

一：租房注意点

1、不能提供产权(原件)房主勿信

2、产权证和身份证不对号勿信

3、向住所公安局确定身份证号码.

5、假如房关键求十二个月一付房租或要求付大笔订金，这么情况就要尤其小心.

二：租房正规过程

1、租房双方签署房屋租赁协议

2、查看房客身份证，(可向公安局确定身份证).并索取复印件做为协议附件.

3、查看房主产权证实(可向当地产交易所进行确定)，房主身份证(可向公安局确定身份证.)及两证统一(即产权证产权人和身份证相同).并索取复印件做为协议附件.

4、协议签字(房主方)和产权证产权人相同.如不相同需有产权人代理委托书.

5、协议签署后，房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内设施设备数量和完好状态。填写房屋交割清单，双方确定签字。方可交予钥匙。

三、因为租赁协议技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为预防跳单、有效杜绝用户恶意拖欠佣金，我们提议中介企业在跟进租赁单时注意以下事项：?

1、用户看房前，一定要签署《居间服务确定书》等“看房确定书”。看房确定书中租赁物业应该写清楚，最好和房地产权证一致。

2、在条件许可情况下，用户看房时或看房后，应立即让业主签署《用户确定书》，写明用户姓名或名称，以确定物业企业带用户看过房。?

3、要求用户署名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。署名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总而言之署名应该易于辩认，且和其身份证一致。?

4、假如用户是企业，尽可能要盖企业公章，如无法盖公章，则要企业法定代表人署名。假如盖不是公章，只是企业业务章、协议专用章、行政专用章等，则同时也要企业代表人在协议上署名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局立案，如用户否认则不含有法律效力。?

房屋租赁信息记录表（出租户）

姓名

房屋地址

居室

价格

产权证

身份证

备注

房屋租赁信息记录表（租户）

姓名

居室

价格

备注

房屋租赁佣金说明（试行）

各项目部：

相关房屋租赁佣金定价，按要求住宅收取用户相当30天租金做为服务佣金。各项目按实际情况收取不得低于15天服务佣金。

居间服务费收取确定单

项目部

经办人

房屋地址

业主姓名

月租金

服务费金额

项目经理

填报日期

备注：

备注：包含收款事项为常规收费内容以包含有收款协议及无收款协议需填写此收款通知单。

此确定单一式两份，一份随发票报财务留存，一份月报物管部留存。