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2025年房地产经纪人房源信息违规发布风险防控专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息违规发布风险防控专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房源信息违规发布风险防控专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国广告法》，房地产广告中不得使用以下哪种词汇？

A、环境优美

B、交通便捷

C、国家级

D、配套齐全

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第九条明确规定，广告不得使用“国家级”、“最高

级”、“最佳”等用语。这类绝对化用语容易对消费者造成误导，属于违规行为。A、B、D

选项是对项目客观情况的描述，只要真实存在，不构成违规。知识点：广告法禁用词。

易错点：经纪人为了吸引客户，容易在描述中无意使用“最好”、“第一”等词汇，需特别注

意规避。

2、某经纪人为吸引客户，将一套实际报价为500万的房源，在网络上标注为“450

万，业主急售”，这种行为主要涉嫌什么违规？

A、价格不透明

B、虚假价格

C、侵犯隐私

D、产权不实

【答案】B

【解析】正确答案是B。这种行为是典型的“虚假价格”或“价格欺诈”，即以显著低于

市场价或真实委托价的价格发布房源，以此获取客户电话，后续再以各种理由解释价格

不符，属于严重的违规行为。A选项价格不透明通常指隐藏费用、税费等，与此不同。

C、D选项与题干描述的价格问题无关。知识点：价格违规。易错点：部分经纪人认为

这只是“营销技巧”，但实质上已构成对消费者的欺骗，是监管部门严厉打击的行为。

3、在发布房源信息时，以下哪项信息不是必须向委托人核实并确保其真实性的？

A、房屋所有权证号

B、业主身份证号

C、房屋的朝向和户型

D、业主的婚姻状况

【答案】D

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【解析】正确答案是D。A、B、C三项是房源核心信息，直接关系到交易的合法性

和真实性，必须核实。房屋所有权证号确认产权归属，业主身份证号确认委托人身份，

朝向和户型是房屋的基本物理属性。虽然业主的婚姻状况可能在某些交易中影响产权

处置（如夫妻共有财产），但它并非发布房源时必须对外公示或必须核验的基础信息，

只有在进入实质交易阶段，涉及产权人签字时才需重点核实。知识点：房源信息核验范

围。易错点：经纪人可能认为所有信息都应越详细越好，但应区分“发布核验”和“交易核

验”的不同要求，保护委托人隐私。

4、经纪人小王在未获得业主书面授权的情况下，将同事小张已独家代理的房源照

片和描述稍作修改后，以自己公司的名义发布到网络平台。这种行为主要侵犯了？

A、业主的隐私权

B、原经纪公司的著作权

C、业主的财产权

D、原经纪公司的商业秘密

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家代理的房源信息，包括照片、描述、价格策略等，属

于原经纪公司投入成本获取的经营信息，具有商业价值，构成商业秘密。小王的行为属

于“盗用房源”，侵犯了原公司的商业秘密和合法权益。A选项，如果照片未暴露业主隐

私，则不构成侵犯隐私权。B选项，房源照片通常不构成《著作权法》意义上的“作品”，

著作权主张较难。C选项，财产权指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，并

未被侵犯。知识点：房源信息知识产权与商业秘密。易错点：容易混淆“盗用房源”侵犯

的是“商业秘密”而非“著作权”，关键在于其经营属性而非创作属性。

5、关于“学区房”信息的发布，以下哪种做法是合规的？

A、在标题中写“名校学区房，保证入学”

B、在描述中写“据业主介绍，往年可上XX小学”

C、在图片上用大字标注“学区房”

D、仅描述“该房屋位于XX小学教育划片范围内，具体入学政策请以教育部门当

年官方信息为准”

【答案】D

【解析】正确答案是D。教育部门对学区划片和政策有最终解释权，且可能每年调

整。A、C选项的“保证入学”、“名校学区房”等属于承诺性、保证性用语，是绝对违规的。

B选项“据业主介绍”虽然看似客观，但