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2025年房地产经纪人房地产周期与产权制度影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与产权制度影响专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与产权制度影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，市场从繁荣转向衰退的标志性特征是什么？

A、房价持续上涨

B、成交量萎缩，库存增加

C、开发商大量拿地

D、银行信贷宽松

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产周期从繁荣转向衰退时，通常表现为市场需求减弱，

成交量下降，库存积压增加。A、C、D是繁荣期的特征。知识点：房地产周期各阶段

特征。易错点：容易混淆繁荣期与衰退期的市场表现。

2、下列哪项不属于我国房地产产权制度的核心内容？

A、土地所有权归国家或集体所有

B、建设用地使用权可以转让

C、房屋所有权与土地使用权分离

D、个人可永久拥有土地所有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国土地所有权归国家或集体所有，个人只能拥有土地使

用权，不能永久拥有土地所有权。A、B、C均为我国房地产产权制度的核心内容。知

识点：我国房地产产权制度特点。易错点：容易混淆土地使用权与土地所有权的概念。

3、房地产周期中，政府通常通过哪种政策工具抑制市场过热？

A、降低首付比例

B、提高贷款利率

C、增加土地供应

D、减免购房税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高贷款利率可以增加购房成本，抑制需求，从而为市场降

温。A、D是刺激市场的政策，C是长期调控手段。知识点：房地产调控政策工具。易

错点：容易混淆刺激与抑制政策的工具选择。

4、下列哪项属于房地产产权登记的法律效力？

A、公示效力

B、强制效力

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C、追溯效力

D、优先效力

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产产权登记具有公示效力，即向社会公开产权状况。B、

C、D不是产权登记的法律效力。知识点：房地产产权登记的法律效力。易错点：容易

混淆登记的各种效力。

5、房地产周期中，复苏期的典型特征是什么？

A、房价大幅下跌

B、成交量逐步回升

C、开发商大量抛售

D、银行收紧信贷

【答案】B

【解析】正确答案是B。复苏期表现为市场信心恢复，成交量逐步回升。A、C是衰

退期特征，D是衰退期或萧条期的政策。知识点：房地产周期各阶段特征。易错点：容

易混淆复苏期与衰退期的表现。

6、下列哪项不属于房地产产权的类型？

A、所有权

B、使用权

C、抵押权

D、继承权

【答案】D

【解析】正确答案是D。继承权是财产权利的一种，但不是房地产产权的直接类型。

A、B、C均为房地产产权类型。知识点：房地产产权分类。易错点：容易混淆财产权利

与房地产产权的概念。

7、房地产周期中，政府通过增加土地供应的主要目的是什么？

A、提高房价

B、抑制投机

C、减少税收

D、刺激需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。增加土地供应可以缓解供需矛盾，抑制投机行为。A、D与

政策目的相反，C不是主要目的。知识点：土地供应政策的作用。易错点：容易混淆土

地供应政策的目的。

8、下列哪项属于房地产产权转移的法律形式？

A、租赁

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B、抵押

C、赠与

D、质押

【答案】C

【解析】正确答案是C。赠与是房地产产权转移的法律形式之一。A、B、D是房地

产权利的设定方式，不是产权转移。知识点：房地产产权转移形式。易错点：容易混淆

产权转移与权利设定的概念。

9、房地产周期中，萧条期的典型特征是什么？