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2025年房地产经纪人房地产交易中的“跳单”行为法律分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易中的“跳单”行为法律分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易中的“跳单”行为法律分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，“跳单”行为通常指的是买方或卖方利用中介提供的房源信息

后，为规避中介费而直接与对方交易的行为。根据《民法典》相关规定，下列哪项描述

最准确地界定了”跳单”行为的法律性质？

A、违约行为

B、侵权行为

C、不正当竞争行为

D、合法的自主交易行为

【答案】A

【解析】正确答案是A。“跳单”行为本质上是违反了与中介机构签订的居间合同约

定，构成违约行为。《民法典》第965条明确规定了”跳单”的法律后果。B选项侵权行

为需满足特定构成要件，C选项不正当竞争主要适用于经营者间，D选项明显错误。知

识点：合同违约责任。易错点：混淆违约与侵权的区别。

2、某买方通过A中介看房后，又通过B中介以更低价格成交同一房源。这种情况

是否构成”跳单”？

A、是，因为利用了A中介的信息

B、否，因为最终通过其他中介成交

C、是，只要看过房就构成

D、需看A中介是否享有独家代理权

【答案】D

【解析】正确答案是D。是否构成”跳单”关键在于是否违反了与原中介的合同约定，

特别是独家代理条款。A、C选项过于绝对，B选项忽略了信息利用的事实。知识点：居

间合同效力。易错点：忽视合同具体约定的重要性。

3、根据《民法典》第965条，委托人接受中介服务后绕开中介直接交易的，应当

如何处理？

A、只需支付部分报酬

B、无需支付任何费用

C、应当支付报酬

D、双倍支付报酬

【答案】C

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【解析】正确答案是C。该条款明确规定应当支付报酬，体现了对中介劳动成果的

保护。A选项缺乏法律依据，B选项明显错误，D选项无法律支持。知识点：法定报酬

请求权。易错点：混淆违约金与报酬的概念。

4、中介机构为防止”跳单”常在合同中设置”看房确认书”，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、完全有效

C、可能因格式条款无效

D、仅具证明作用

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房确认书若属于格式条款且免除中介责任、加重对方责

任可能无效。A、B选项过于绝对，D选项低估其法律效力。知识点：格式条款效力。易

错点：忽视格式条款的公平性审查。

5、买方通过多家中介看同一房源，最终选择报价最低的中介成交，是否构成”跳单”？

A、是，因为利用了多家信息

B、否，属于正常比价行为

C、是，只要看过房就构成

D、需看是否利用了特定中介的独家信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。正常的市场比价行为不构成”跳单”，关键在于是否恶意规避

费用。A、C选项扩大了”跳单”范围，D选项过度复杂化。知识点：正当交易行为。易

错点：将正常比价与恶意规避混淆。

6、中介机构主张”跳单”违约金时，法院通常会考虑哪些因素？

A、仅考虑合同约定金额

B、仅考虑实际损失

C、综合合同约定与实际损失

D、按中介费全额支持

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院会综合合同约定和实际损失情况，体现公平原则。A、

D选项过于机械，B选项忽视合同约定。知识点：违约金调整规则。易错点：忽视司法

裁量权。

7、卖方自行挂牌后，买方通过中介联系并成交，后买方发现可直接联系卖方而拒

绝支付中介费，是否构成”跳单”？

A、是，因为利用了中介服务

B、否，因为房源是公开的

C、是，只要成交就构成

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D、需看中介是否提供了实质性服务

【答案】D