2025年房地产经纪人公积金贷款与房地产调控政策专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人公积金贷款与房地产调控政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与房地产调控政策专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款与房地产调控政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，职工申请住房公积金贷款时，贷款额度的主要决定因素是？

A、职工的年龄和性别

B、职工的公积金缴存基数和账户余额

C、职工的学历和工作单位性质

D、职工的家庭人口数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款额度通常与职工的公积金缴存基数、账户余额、

缴存年限等直接相关，这些因素反映了职工的还款能力和公积金贡献度。A选项中年龄

和性别不是主要决定因素；C选项学历和工作单位性质与贷款额度无关；D选项家庭人

口数量主要影响贷款资格认定，而非额度计算。知识点：公积金贷款额度计算规则。易

错点：容易将贷款资格条件与额度计算因素混淆。

2、2025年房地产调控政策中，“因城施策”的核心含义是？

A、全国统一执行相同的房地产政策

B、各城市根据自身情况制定差异化调控措施

C、仅一线城市需要实施调控政策

D、政策调整无需考虑地方经济状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。“因城施策”是房地产调控的重要原则，强调各地根据本地房

地产市场供需、房价水平、经济发展等实际情况，制定差异化的调控政策。A选项与”

因城施策”相反；C选项错误，所有城市都需根据情况调控；D选项忽略了地方经济状

况这一关键考量因素。知识点：房地产调控政策的基本原则。易错点：容易将”因城施

策”理解为政策放松或收紧的简单划分。

3、公积金贷款的利率通常如何确定？

A、由商业银行自行决定

B、由中国人民银行统一规定

C、由地方政府根据市场情况调整

D、由借款人与公积金中心协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款利率属于政策性利率，由中国人民银行统一规

定和调整，各地公积金中心统一执行。A选项是商业贷款的特点；C选项地方政府无

2025年房地产经纪人公积金贷款与房地产调控政策专题试卷及解析2

权调整公积金利率；D选项公积金贷款利率不可协商。知识点：公积金贷款利率管理机

制。易错点：容易将公积金贷款与商业贷款的利率决定机制混淆。

4、在房地产调控中，“限购政策”主要针对的是？

A、所有购房需求

B、投资投机性购房需求

C、首次置业需求

D、改善性住房需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策的核心目的是抑制投资投机性购房需求，通过限

制购房套数、户籍要求等措施，防止市场过热。A选项错误，限购并非针对所有需求；

C、D选项属于合理的自住需求，政策通常予以支持或区别对待。知识点：房地产调控

工具的作用对象。易错点：容易忽视限购政策的针对性，误以为限制所有购房行为。

5、公积金贷款的还款方式中，“等额本息”的特点是？

A、每月还款额固定

B、每月还款额递减

C、每月还款额递增

D、每月只还利息

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，其中本金和

利息比例逐月变化。B选项是等额本金的特点；C选项不常见；D选项是只付息还款方

式。知识点：公积金贷款还款方式比较。易错点：容易混淆等额本息与等额本金的还款

特征。

6、2025年房地产调控政策强调”房住不炒”，其根本目的是？

A、完全禁止房屋买卖

B、促进房地产市场平稳健康发展

C、降低房价至最低水平

D、鼓励全民购房投资

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房住不炒”的定位旨在抑制投机，保障住房的居住属性，促

进市场长期平稳健康发展。A选项过于绝对，政策并非禁止交易；C选项不是政策目

标，房价需合理稳定；D选项与政策导向相反。知识点：房地产调控的根本目标。易错

点：容易将”房住不炒”简单理解为打压房价。

7、职工提取公积金用于租房时，通常需要满足的条件是？