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2025年房地产经纪人签约人身份证明文件核验与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人签约人身份证明文件核验与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人签约人身份证明文件核验与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，房地产经纪人核验卖方身份证明文件时，下列哪项是必须优

先查验的核心证件？

A、工作证

B、户口本

C、不动产权证书

D、结婚证

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是证明房屋所有权归属的核心法律文件，直

接关系到交易标的物的合法性，是身份核验的基础。A、B、D项虽然可能需要辅助验

证，但不是核心证件。知识点：不动产权证书的法律效力。易错点：容易将户口本或结

婚证误认为核心证件，但它们主要用于核实家庭关系或户籍信息，而非产权归属。

2、对于委托代理人签约的情况，经纪人应重点核验的文件是？

A、代理人身份证

B、委托人身份证

C、经公证的授权委托书

D、代理人工作证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。经公证的授权委托书是代理人获得签约权的法律依据，必

须确保其真实性和有效性。A、B项是基础证件，但授权委托书是关键。D项与签约权

限无关。知识点：代理签约的法律要件。易错点：容易忽略公证要求，仅核验身份证件，

导致授权无效风险。

3、在核验外籍人士身份时，经纪人应要求其提供的有效证件是？

A、护照

B、外国人居留许可

C、工作签证

D、护照和居留许可

【答案】D

【解析】正确答案是D。护照是身份证明，居留许可是合法停留的依据，两者缺一

不可。A、B、C项单独提供均不完整。知识点：外籍人士购房身份核验要求。易错点：

容易只核验护照而忽略居留许可，导致交易合法性存疑。

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4、对于未成年人作为签约人的情况，经纪人应如何处理？

A、直接与未成年人签约

B、要求其法定代理人代为签约并提供证明文件

C、拒绝交易

D、仅核验未成年人户口本

【答案】B

【解析】正确答案是B。未成年人无完全民事行为能力，需由法定代理人代为签约

并提供关系证明。A、D项不符合法律规定，C项过于绝对。知识点：未成年人签约的

法律规定。易错点：容易忽略法定代理人证明文件的要求。

5、在核验企业法人签约资格时，经纪人应重点审查的文件是？

A、营业执照

B、法定代表人身份证

C、公司章程

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。营业执照证明主体资格，法定代表人身份证证明身份，公

司章程可能限制签约权限，三者均需核验。A、B、C项单独提供不完整。知识点：企业

法人签约资格核验。易错点：容易忽略公司章程对签约权限的限制。

6、对于共有房产签约，经纪人应要求所有共有人提供什么文件？

A、身份证

B、共有权证明

C、同意出售声明

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。身份证证明身份，共有权证明产权份额，同意出售声明确

保所有共有人知情同意。A、B、C项单独提供不完整。知识点：共有房产交易要求。易

错点：容易遗漏部分共有人的同意声明。

7、在核验身份证明文件时，发现证件照片与本人不符，经纪人应？

A、忽略差异继续交易

B、要求补充其他证件验证

C、立即终止交易

D、拍照存档即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。应要求补充其他证件（如驾驶证、社保卡）交叉验证，不能

直接忽略或终止交易。A、D项不负责任，C项过于草率。知识点：身份核验的交叉验

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证原则。易错点：容易因疏忽或怕麻烦而忽略差异。

8、对于通过视频核验远程签约的情况，经纪人应特别注意？