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2025年房地产经纪人提前还款与房产置换、升级的规划专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款与房产置换、升级的规划专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款与房产置换、升级的规划专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、客户王先生计划提前偿还部分商业贷款，以下哪种方式最有利于减少总利息支

出？

A、缩短还款期限，保持月供不变

B、减少月供金额，保持还款期限不变

C、缩短还款期限并减少月供

D、只偿还当期应还款项

【答案】A

【解析】正确答案是A。缩短还款期限能直接减少贷款计息时间，从而最大程度降

低总利息支出。B选项虽然减轻了月度压力，但贷款期限未变，利息节省有限；C选项

同时调整两项参数，实际操作中银行通常不允许；D选项属于正常还款，无提前还款效

果。知识点：提前还款方式选择。易错点：容易混淆”减少月供”和”缩短期限”对利息的

影响。

2、关于房产置换中的”以旧换新”交易模式，下列说法正确的是？

A、必须先出售旧房才能购买新房

B、可以同步进行买卖交易

C、需要支付两次契税

D、只能选择同区域置换

【答案】B

【解析】正确答案是B。“以旧换新”允许买卖同步进行，通过资金周转或担保实现无

缝衔接。A选项描述的是传统置换模式；C选项符合条件可享受契税优惠；D选项区域

限制不存在。知识点：房产置换交易模式。易错点：对交易流程灵活性认识不足。

3、客户李女士的房贷利率为LPR+80BP，当前LPR下调，她的月供会如何变化？

A、立即下降

B、次年1月调整

C、根据合同约定的重定价日调整

D、保持不变

【答案】C

【解析】正确答案是C。浮动利率房贷按合同约定的重定价日（通常每年1月1日）

调整。A选项错误，不会立即生效；B选项仅适用于部分合同；D选项不符合浮动利率

特征。知识点：LPR利率调整机制。易错点：忽视合同约定的重定价周期。

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4、在房产升级决策中，“改善性需求”主要指？

A、首次购房需求

B、投资性购房需求

C、为提升居住品质的换房需求

D、为子女教育购房需求

【答案】C

【解析】正确答案是C。改善性需求特指为提升居住条件（面积、品质等）的换房

行为。A选项是刚需；B选项是投资需求；D选项属于特定目的购房。知识点：住房需

求分类。易错点：将教育购房等特殊需求归类为改善性需求。

5、关于提前还款的违约金，下列说法正确的是？

A、所有银行都收取

B、通常在贷款13年内收取

C、按提前还款金额的固定比例收取

D、只能收取一次

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数银行规定13年内提前还款需支付违约金。A选项错

误，部分银行免收；C选项收取方式多样；D选项可能按次收取。知识点：提前还款成

本。易错点：忽视不同银行政策的差异性。

6、房产置换时，“卖一买一”与”买一卖一”的主要区别在于？

A、交易税费不同

B、资金周转顺序相反

C、房产类型不同

D、产权登记方式不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。“卖一买一”先卖后买，“买一卖一”先买后卖，资金流向相反。

A、C、D选项在两种模式下无本质区别。知识点：置换交易流程。易错点：混淆两种模

式的操作顺序。

7、客户张先生申请”接力贷”进行房产升级，该产品主要针对？

A、单身购房者

B、多子女家庭

C、父母与子女共同购房

D、高收入人群

【答案】C

【解析】正确答案是C。“接力贷”允许父母与子女作为共同借款人，解决年龄或收入

不足问题。A、B、D选项不符合产品定位。知识点：特色房贷产品。易错点：对创新

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