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城改项目围墙翻新工程方案设计

第一章工程概况

1.1项目背景

本次围墙翻新工程隶属于XX城市更新项目（以下简称“城改项目”），项目位于XX区老城区核心地段，涉及改造范围约12万㎡，涵盖居民住宅、临街商铺及公共活动空间。现状围墙多为2000年前后建设，存在结构破损（如墙体开裂、基础沉降）、外观陈旧（墙面剥落、涂鸦杂乱）、功能缺失（无安防设施、通透性差）等问题，与城改项目“宜居、美观、安全”的整体定位不符。本次翻新旨在通过结构修复、风貌优化与功能升级，将围墙打造为“城改形象展示界面+居民安全防护屏障+社区文化传播载体”。

1.2工程范围与现状分析

1.2.1工程范围

本次翻新围墙总长度约1800m，按位置与功能分为三类：

围墙类型

位置

长度

（m）

现状特征

翻新核心目标

临街展示型

项目东侧、南侧临街路段

800

多为砖砌围墙，高度2.2-2.5m，墙面有广告涂鸦，部分墙体倾斜

提升城改形象，融入临街商业风貌

社区防护型

项目内部住宅组团周边

700

以铁艺围墙为主，部分栏杆锈蚀、断裂，无照明与监控设施

强化安全防护，保障居民生活安全

公共空间型

项目西侧社区公园周边

300

低矮砖砌围墙（高度1.2m），墙面剥落，通透性差

增强空间互动，衔接公园景观

1.2.2现状问题总结

结构安全隐患：25%的砖砌围墙存在基础沉降（最大沉降量80mm）、墙体开裂（裂缝宽度3-15mm），15%的铁艺围墙栏杆锈蚀率超过60%，存在倒塌、脱落风险；

外观风貌杂乱：临街围墙广告涂鸦覆盖率达40%，墙面涂料剥落面积超过30%，不同段落围墙材质、高度不统一，与城改项目整体风格脱节；

功能配置不足：仅5%的围墙配备简易监控，无夜间照明设施，社区防护型围墙无应急疏散门，公共空间型围墙通透性差，阻碍公园与社区视觉互动。

1.3设计依据

国家规范：《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；

地方要求：《XX市城市更新项目风貌管控导则》《XX区临街环境整治标准》；

项目文件：城改项目总体规划图纸、居民意见调研表（前期调研显示85%居民关注“安全防护”与“外观美观”）。

第二章设计原则与核心目标

2.1设计原则

安全优先原则：优先修复结构隐患，确保围墙基础稳固、墙体强度达标，防护型围墙需满足抗冲击、防攀爬要求；

风貌统一原则：结合城改项目“新中式+现代简约”的整体风格，统一围墙材质、色彩与高度，临街段融入地方文化元素；

功能适配原则：按围墙类型差异化配置功能，如临街型增设展示界面，社区型强化安防与照明，公共空间型提升通透性与互动性；

经济实用原则：在满足功能与风貌的前提下，优先选用性价比高、易维护的材料（如耐候涂料、防腐铁艺），控制工程成本；

居民参与原则：前期征求居民对围墙高度、外观图案、功能配置的意见，翻新过程中及时公示进度，接受居民监督。

2.2核心目标

结构安全达标：修复后围墙基础沉降量≤30mm，墙体裂缝宽度≤0.3mm，铁艺栏杆锈蚀率≤5%，满足抗风、抗冲击要求；

风貌协调统一：实现“三段统一、一段一特色”，即材质、色彩、高度统一，不同类型围墙融入差异化设计元素；

功能全面升级：临街型围墙100%配备广告整治界面与文化展示区，社区型围墙100%覆盖监控与照明，公共空间型围墙通透性提升至80%；

居民满意度提升：工程完工后居民满意度≥90%，打造城改项目“安全、美观、实用”的标志性界面。

第三章分类型翻新设计方案

3.1临街展示型围墙（东侧、南侧，长度800m）

3.1.1结构修复设计

基础处理：对存在沉降的围墙基础，采用“注浆加固+混凝土垫层”处理，注浆材料选用水泥浆（强度等级≥M15），注浆压力0.3-0.5MPa，垫层采用C20混凝土，厚度100mm；

墙体修复：

开裂墙体：裂缝宽度≤5mm时，采用环氧树脂灌浆修复；裂缝宽度＞5mm时，剔除破损砖体，重新砌筑（砖材选用MU10页岩砖，砂浆强度M7.5）；

倾斜墙体：倾斜量≤100mm时，采用“顶推矫正+拉杆固定”；倾斜量＞100mm时，拆除重砌，重砌墙体高度统一为2.5m，厚度240mm；

顶部处理：增设混凝土压顶（C20混凝土，截面尺寸120mm×240mm），压顶顶部做5%排水坡度，避免雨水渗入墙体。

3.1.2外观与功能设计

材质与色彩：墙面采用“基层处理+耐候外墙涂料”，基层涂刷界面剂（增强附着力），面层选用米灰色耐候涂料（色号：RAL7035），涂料需具备抗涂鸦、耐老化性