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商铺转租合同

一、签订转租合同前的准备与审查：未雨绸缪是关键

在正式落笔签署转租合同之前，转租方（原承租人，下称“转租人”）与承租方（新的承租人，下称“次承租人”）均需进行充分的准备与审慎的审查，这是确保转租行为合法有效的前提。

对于转租人而言，首要任务是确认自身是否享有合法的转租权。这通常取决于其与商铺产权人（或称“出租人”）签订的原租赁合同中是否明确允许转租，或是否已获得出租人的书面同意。若原合同明确禁止转租，或未获得出租人同意擅自转租，不仅转租合同可能被认定为无效，转租人还需向出租人承担违约责任。因此，转租人应主动向次承租人出示原租赁合同及出租人同意转租的书面文件（若有），并确保该文件的真实性与有效性。

对于次承租人而言，则需对拟承租的商铺进行全面的尽职调查。这包括但不限于：核实商铺的实际位置、面积、结构是否与描述一致；了解商铺的产权状况，确认转租人确为原租赁合同的合法承租人；考察商铺的实际使用状况、装修程度、配套设施是否符合自身经营需求；了解周边商业环境、客流量、交通便利性等因素。同时，次承租人亦有权要求转租人提供原租赁合同的关键条款，特别是关于租期、租金、用途限制、装修要求、违约责任等内容，以评估转租的可行性及潜在风险。

二、商铺转租合同的核心条款解析：权责清晰是核心

一份完善的商铺转租合同应包含以下核心条款，双方需在平等协商的基础上，对每一条款进行明确约定，避免模糊不清或产生歧义。

1.合同主体信息

合同开头应清晰列明转租人、次承租人的基本信息，包括法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系地址、联系方式等。若涉及公司行为，需加盖公司公章。明确的主体信息是合同履行及追究责任的基础。

2.转租商铺基本情况

需详细描述转租商铺的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证或原租赁合同记载为准）、房屋用途（商业用途，具体可约定为零售、餐饮等）。如有必要，可附上商铺平面图作为合同附件。

3.转租期限

转租期限是核心条款之一。转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限，这是法律的强制性规定。合同中应明确转租的起始日期和终止日期。同时，可约定次承租人在转租期满后是否享有优先承租权（需原租赁合同允许或出租人同意），以及优先承租权行使的条件和方式。

4.租金及支付方式

转租租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、支票）及具体的支付账户信息（包括户名、开户行、账号）均需明确约定。此外，还应约定租金的支付日期，以及逾期支付租金的违约责任，例如逾期每日按应付未付金额的一定比例支付滞纳金，逾期达到一定天数，转租人有权解除合同等。

5.租赁保证金（押金）

为保障合同履行，转租人通常会要求次承租人支付一定金额的租赁保证金。合同中应明确保证金的金额、支付时间、以及保证金的退还条件和方式。一般情况下，租赁期满或合同解除后，如次承租人无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋设施、已结清各项费用等），转租人应在约定期限内将保证金无息退还。

6.其他费用

商铺租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、空调费、网络通讯费、垃圾清运费等，需明确约定由哪一方承担。通常情况下，这些费用由实际使用人（即次承租人）承担，但仍需在合同中清晰列明，避免后续扯皮。

7.商铺的交付与返还

明确商铺的交付标准（如现状交付、带装修交付）、交付时间及交付方式。双方应签署《商铺交接确认书》，对交接时商铺的状况、设施设备等进行清点确认，作为日后返还的依据。关于商铺返还，合同应约定返还的时间、返还时的状态（如保持正常使用状态、拆除添附物或恢复原状等），以及逾期返还的责任。

8.商铺的装修与免租期

次承租人如需对商铺进行装修，应事先将装修方案报转租人（及原出租人，如原合同要求）审批同意。合同中可约定装修免租期，即次承租人用于装修而无需支付租金的期限，免租期通常计入转租期限内还是之外，需明确约定。同时，关于装修物的所有权归属、租赁期满或合同解除后装修物的处理方式（如归出租人所有、次承租人拆除、折价补偿等），也应事先约定清楚。

9.转租权与再转租限制

合同中应明确次承租人在转租期内是否享有转租权或分租权。若无特别约定，次承租人无权再转租。如需赋予次承租人转租权，应设定相应的条件和程序，例如需经转租人书面同意，并不得超过本合同约定的转租期限。

10.违约责任

这是合同中非常重要的条款，旨在约束双方行为，保障合同履行。应针对不同违约情形约定具体的违约责任，例如：

*转租人未按时交付商铺、交付的商铺不符合约定条件；

*次承租人未按时支付租金及其他费用、擅自改变商铺用途、擅自转租、未经同意进行大规模装修或损坏商铺主体结构；

*任何一方违反保密义务、通知义务等。

违约责任的形式可包括继续履行、采