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XXX装修工程竣工资料

前言

装修工程的竣工资料，是工程项目从筹备、设计、施工到最终验收合格全过程的系统性记录与证明文件。它不仅是工程竣工验收的必备条件，更是工程后续维护、维修、改造以及权属证明的重要依据。一套完整、规范、真实的竣工资料，能够清晰展现工程的质量状况、技术水平和管理过程，是工程项目的“身份证”与“档案库”。本文旨在详细阐述装修工程竣工资料的主要构成、编制要求及注意事项，为相关从业人员提供实用的参考。

一、工程前期及审批文件

工程前期及审批文件是项目合法合规建设的基础，反映了工程从立项到开工前的各项法定程序履行情况。

1.工程立项及审批相关文件：包括但不限于项目立项批复、可行性研究报告（如适用）、环境影响评估文件（如适用）等。这些文件证明了项目的合法性和必要性。

2.工程招投标及合同文件：

*中标通知书：明确中标单位及中标价格。

*施工合同：包括主合同及各类补充协议，明确甲乙双方的权利、义务、工程范围、工期、质量标准、价款及支付方式等核心内容。

*廉洁协议、安全生产协议等相关附属合同。

3.施工许可证及相关审批文件：由建设行政主管部门核发的施工许可证是工程合法开工的凭证。如涉及夜间施工、占道施工等，还需提供相关部门的许可证明。

4.施工图设计文件及审查意见：经审图机构审查合格的施工图纸（包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、装饰等各专业）及审查合格书。

5.图纸会审记录与设计变更文件：

*图纸会审记录：记录设计单位、建设单位、施工单位、监理单位（如有时）在开工前对图纸的审查意见及答复。

*设计变更通知单：所有涉及设计内容修改、调整的正式文件，需有设计单位签字盖章，并经建设单位（及监理单位）确认。

*工程洽商记录：对于一些不涉及重大设计原则的局部调整，由施工单位提出，经建设单位、设计单位（及监理单位）协商一致后形成的记录。

二、施工过程技术与管理资料

这部分资料是工程实体形成过程的真实写照，反映了施工组织、技术应用和管理水平。

1.施工组织设计或施工方案：经审批的施工组织总设计、各专项施工方案（如吊顶、防水、石材安装等），以及重要的技术交底记录。

2.施工日志：按时间顺序记录施工过程中的主要工作内容、进度、天气情况、人员组织、材料进场、技术问题处理、会议记录等。

3.原材料、构配件及设备出厂合格证明和进场检验报告：

*主要装饰材料（如石材、瓷砖、板材、涂料、型材等）的出厂合格证、质保书、性能检测报告。

*主要设备（如卫生洁具、灯具、开关插座、空调设备等）的出厂合格证、说明书、安装调试报告。

*上述材料、设备的进场抽样复验报告，需符合相关规范要求。

4.隐蔽工程验收记录：对于隐蔽在结构内部或后续工序之下，无法直接观察的工程部位（如管线敷设、防水层、吊顶龙骨、隔墙龙骨等），在隐蔽前必须进行的验收记录，需详细注明隐蔽部位、材料规格、施工工艺、验收意见等，并附必要的影像资料。

5.分项、分部工程检验批质量验收记录：按照施工进度，对各分项工程（如墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装等）及检验批进行的质量验收记录，是工程质量层层控制的体现。

6.施工试验记录及检测报告：如防水工程的闭水试验记录、接地电阻测试记录、绝缘电阻测试记录、室内环境污染物浓度检测报告等。

7.工程测量记录：包括定位放线记录、标高抄测记录等。

三、工程质量保证与验收资料

这部分资料是工程质量合格的直接证明，是竣工验收的核心依据。

1.单位工程竣工预验收记录：由施工单位自行组织，或在监理单位组织下进行的竣工前初步验收记录，对发现的问题进行整改。

2.工程竣工报告：由施工单位完成全部合同约定内容及整改后，向建设单位提交的正式竣工报告，申请竣工验收。

3.监理评估报告（如委托监理）：监理单位根据工程监理情况，对工程质量、进度、投资等方面作出的评估意见。

4.工程竣工验收记录：由建设单位组织设计、施工、监理（如有时）等相关单位共同进行竣工验收后形成的记录，包括验收组成员、验收程序、验收内容、验收结论等。

5.工程质量保修书：施工单位向建设单位出具的，对工程在保修期内出现的质量缺陷进行维修的承诺文件。

四、竣工图及其他资料

竣工图是工程最终状况的准确反映，其他资料则是对工程的补充说明。

1.竣工图：在施工图基础上，根据施工过程中的设计变更、洽商记录以及实际施工情况进行修改和补充后绘制的图纸，必须完整、准确、清晰地反映工程竣工时的实际状况。凡涉及结构改动、管线走向、设备位置等重要变更，均应在竣工图上明确标注。

2.工程竣工结算资料：由施工单位编制，经建设单位（或其委托的造价咨询单位）审核确认的工程竣工结算书及相关附件。

3.工程总结与技术资料：如施