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2025年房地产经纪人委托代理合同的分类（独家、非独家、买方、卖方）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同的分类（独家、非独家、

买方、卖方）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同的分类（独家、非独家、买方、卖方）专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，卖方与房地产经纪机构约定，在一定期限内仅委托

该机构独家代理其房产出售，其他机构不得介入。这种合同属于？

A、非独家代理合同

B、独家代理合同

C、买方代理合同

D、开放式代理合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理合同是指委托人（卖方）在特定期限内仅委托一

家经纪机构代理其房产出售，其他机构不得介入。A选项非独家代理合同允许委托人同

时委托多家机构；C选项买方代理合同是代表买方寻找房产；D选项开放式代理合同是

非独家代理的另一种说法。知识点：独家代理合同的定义与特征。易错点：容易将独家

代理与非独家代理混淆，需注意“仅委托一家”这一关键特征。

2、买方委托房地产经纪机构寻找符合其需求的房产，并支付佣金的合同属于？

A、卖方代理合同

B、独家代理合同

C、买方代理合同

D、非独家代理合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方代理合同是指买方委托经纪机构寻找房产并支付佣金

的合同。A选项卖方代理合同是代表卖方出售房产；B选项独家代理合同是委托人仅

委托一家机构；D选项非独家代理合同是委托人可同时委托多家机构。知识点：买方代

理合同的定义与适用场景。易错点：容易将买方代理与卖方代理混淆，需明确委托方身

份。

3、在非独家代理合同中，如果委托人自行找到买家并完成交易，通常？

A、仍需支付全额佣金

B、无需支付佣金

C、需支付部分佣金

D、需支付违约金

【答案】B

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【解析】正确答案是B。非独家代理合同中，如果委托人自行完成交易，通常无需支

付佣金，因为经纪机构未实际促成交易。A选项独家代理合同中才可能要求支付佣金；

C选项部分佣金通常在特定约定下才适用；D选项违约金仅在委托人违反合同时支付。

知识点：非独家代理合同的佣金支付规则。易错点：容易将非独家代理与独家代理的佣

金规则混淆。

4、独家代理合同的有效期通常为？

A、1个月

B、36个月

C、1年

D、无固定期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理合同的有效期通常为36个月，既保证经纪机构有

足够时间促成交易，又避免委托人长期受限。A选项1个月过短；C选项1年过长；D

选项无固定期限不常见。知识点：独家代理合同的期限设定。易错点：容易忽略合同期

限的合理性，需平衡双方利益。

5、买方代理合同中，经纪机构的主要义务是？

A、为卖方寻找买家

B、为买方寻找房产

C、协助办理过户

D、提供法律咨询

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方代理合同中，经纪机构的主要义务是为买方寻找符合

需求的房产。A选项是卖方代理的义务；C选项协助过户是附加服务；D选项法律咨询

通常需专业律师提供。知识点：买方代理合同的核心义务。易错点：容易将买方代理与

卖方代理的义务混淆。

6、在独家代理合同中，如果委托人通过其他机构完成交易，通常？

A、无需支付佣金

B、需支付违约金

C、需支付原经纪机构佣金

D、需支付双倍佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理合同中，即使委托人通过其他机构完成交易，仍

需支付原经纪机构佣金，因为合同约定了独家代理权。A选项非独家代理才可能无需支

付；B选项违约金仅在违反合同时支付；D选项双倍佣金不常见。知识点：独家代理合

同的违约责任。易错点：容易忽略独家代理的排他性条款。

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7、非独家代理合同的优势是？

A、委托人可同时委托多家机构

B、佣金比例较低

C、交易速度更快

D、服务质量更高

【答案】A

【解析