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2025年房地产经纪人前期物业服务合同与业主权利义务关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人前期物业服务合同与业主权利义务关

系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人前期物业服务合同与业主权利义务关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含何种约

定？

A、物业交付后的维修责任划分

B、前期物业服务合同的期限

C、业主委员会的成立条件

D、专项维修资金的缴纳标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人

签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。A选项属于后期物业管理范

畴，C选项由业主大会决定，D选项由法规直接规定。知识点：前期物业合同的法定约

束力。易错点：容易混淆前期合同与后期管理的内容边界。

2、业主在前期物业服务期间享有的最基本权利是？

A、解聘物业服务企业

B、监督物业服务质量

C、制定管理规约

D、使用专项维修资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百四十二条，业主对物业服务享有知

情权和监督权。A、C、D选项均需业主大会成立后方可行使。知识点：业主权利的阶

段性特征。易错点：忽视前期物业管理阶段业主权利的局限性。

3、前期物业服务合同的终止时间通常是？

A、建设单位交付全部物业后

B、业主委员会成立之日

C、首次业主大会召开之日

D、业主委员会与新物业企业签订合同之日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以

约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期

物业服务合同终止。知识点：合同衔接机制。易错点：误以为业主委员会成立即自动终

止前期合同。

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4、物业服务企业公示的收支情况应当包含？

A、企业利润明细

B、员工薪酬结构

C、专项维修资金使用情况

D、公共收益分配方案

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当将公共

收益收支情况定期公示。A、B选项涉及商业秘密，C选项由业主委员会公示。知识点：

物业企业公示义务范围。易错点：混淆公示内容与保密信息的界限。

5、业主对共用部位的使用权性质是？

A、独占使用权

B、有偿使用权

C、法定共有权

D、授权使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、

经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理

的权利。知识点：建筑物区分所有权理论。易错点：将共用部位等同于可自由支配的私

人财产。

6、前期物业服务企业更换时，建设单位应当？

A、直接指定新企业

B、征求业主意见后决定

C、通过招标方式选聘

D、由主管部门指定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位通过

招投标的方式选聘物业服务企业。知识点：物业企业选聘程序。易错点：忽视招投标的

法定优先性。

7、业主拖欠物业费时，物业服务企业可以？

A、断水断电催缴

B、公示欠费业主信息

C、提起民事诉讼

D、扣押业主财产

【答案】C

2025年房地产经纪人前期物业服务合同与业主权利义务关系专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止

供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。知识点：合法催收方式。易错点：混淆

私力救济与合法维权的界限。

8、物业共用设施设备的维修责任主体是？

A、使用该设施的业主

B、物业服务企业