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2025年房地产经纪人定金与订金纠纷中的举证责任分配专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金纠纷中的举证责任分配专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金纠纷中的举证责任分配专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，买方主张卖方双倍返还定金，根据“谁主张，谁举证”原则，买

方首先需要证明的是？

A、卖方存在违约行为

B、合同已成立并生效

C、自己已支付定金

D、卖方具有履约能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》规定的举证责任分配原则，主张权利

存在的一方应首先证明权利基础。买方主张双倍返还定金，必须先证明定金合同成立且

自己已履行支付义务。A、B、D属于后续需要证明的内容，不是首要举证责任。知识

点：定金合同的成立要件。易错点：混淆定金合同成立与违约责任的举证顺序。

2、卖方主张买方违约导致定金不予返还时，其举证责任不包括？

A、买方明确表示不履行合同

B、买方迟延履行主要义务

C、市场房价上涨的事实

D、买方未按约定时间支付首付款

【答案】C

【解析】正确答案是C。卖方主张买方违约需证明买方存在《民法典》规定的违约

行为（A、B、D项均属此类），而市场房价上涨属于商业风险，与违约行为无直接关联。

知识点：违约行为的认定标准。易错点：将市场变化等同于违约行为。

3、关于订金纠纷的举证责任，下列说法正确的是？

A、接收方需证明订金性质为预付款

B、支付方需证明订金具有担保性质

C、双方均无需证明订金性质

D、接收方需证明已履行合同义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金在法律上属于预付款，若支付方主张适用定金罚则，需

证明双方约定该款项具有定金性质。A、C、D项均不符合《民法典》关于订金的规定。

知识点：订金与定金的性质区分。易错点：混淆订金与定金的法律后果。

4、买方以书面形式变更定金条款但未获卖方签字确认，发生纠纷时举证责任在？

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A、买方需证明变更已生效

B、卖方需证明变更未生效

C、双方平均分担举证责任

D、法院依职权调查

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第490条，合同变更需双方意思表示一致，

主张变更生效的一方（买方）需证明对方已接受变更。B、C、D项均不符合举证责任

分配规则。知识点：合同变更的生效要件。易错点：忽视书面变更需双方确认的要求。

5、在定金纠纷中，若双方对定金数额有争议，举证责任应由？

A、主张更高数额的一方承担

B、主张更低数额的一方承担

C、双方共同承担

D、根据公平原则由法院分配

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法司法解释》第91条，主张权利存在的当

事人需证明权利产生的事实。主张更高定金数额的一方需证明该约定存在。B、C、D项

均不符合举证责任基本规则。知识点：定金数额的举证规则。易错点：混淆主张权利与

抗辩的举证责任。

6、卖方主张因不可抗力导致合同解除无需返还定金时，需证明？

A、不可抗力事件的发生

B、不可抗力与合同不能履行的因果关系

C、已及时通知买方

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第590条，主张不可抗力免责需证明不可

抗力存在（A）、因果关系（B）及履行通知义务（C）。A、B、C项均不完整。知识点：

不可抗力的举证要求。易错点：忽视通知义务的举证责任。

7、买方主张定金合同因欺诈可撤销时，举证责任包括？

A、卖方存在欺诈故意

B、自己因欺诈作出错误意思表示

C、欺诈行为与意思表示的因果关系

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第148条，主张欺诈需证明欺诈行为（A）、

错误意思表示（B）及因果关系（C）。A、B、C项均不完整。知识点：欺诈的构