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武汉二手房合同

一、合同主体与标的房产条款

在武汉二手房交易中，合同首部需明确买卖双方的身份信息，包括甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号、住址及联系方式。若房屋为共有财产，需列明所有共有人姓名及产权占比，并附具共有人同意出售的书面声明。标的房产信息应包含准确的坐落地址、不动产权证号、建筑面积（以房产证登记为准）、房屋用途（住宅/商业/办公）、土地使用权性质（出让/划拨）及剩余使用年限。房屋现状描述需详细注明装修程度（如精装修、简装、毛坯）、固定设施设备清单（包括家电、家具品牌型号）、是否存在租赁关系及租赁期限，特别需说明房屋是否设定抵押、查封等权利限制情况。

二、交易价格与支付方式

交易总价应以人民币大写及小写双轨制表述，例如“人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）”。付款方式需分阶段明确约定：首付款通常为首套房不低于20%（公积金贷款90㎡以下）或30%（商业贷款或90㎡以上），应注明支付金额、期限（如合同签订后3个工作日内）及收款账户信息（开户行、户名、账号）；若涉及贷款，需约定贷款金额、贷款方式（公积金/商业/组合贷）及银行审批时限，乙方需在合同签订后15日内提交完整贷款资料；尾款支付节点一般为房屋过户完成后3个工作日内，可通过资金监管账户划转。对于大额交易，建议约定资金监管条款，明确监管银行、监管金额及释放条件，确保资金安全。

三、税费承担与过户流程

2025年武汉二手房交易税费政策需在合同中清晰划分：契税根据房屋面积和套数确定，首套90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%，二套房统一为3%，具体由哪方承担需明确约定；个人所得税若房屋为卖方家庭唯一住房且持有满5年可免征，否则按差额20%或全额1%缴纳；增值税方面，房屋持有不满2年需按5%征收率全额缴纳，满2年免征。过户流程应约定甲方在收到首付款后7个工作日内提供全套过户资料，双方共同到不动产登记中心办理网签备案，乙方需在过户前完成税费缴纳，甲方配合办理不动产转移登记手续，约定过户办理时限（通常为资料齐全后15个工作日）及逾期责任。

四、房屋交付与风险承担

交付条款需明确交付时间（如过户后5日内）、交付标准（水电气暖物业费结清、房屋结构完好、设施设备正常运行）及交付手续（签署《房屋交接确认书》）。甲方需结清交付日前的所有费用（物业费、水电费、燃气费、有线电视费等），并提供缴费凭证；乙方应现场查验房屋状况，发现问题需在3日内书面提出，甲方负责维修或补偿。房屋毁损灭失风险在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担，若因不可抗力导致无法按期交付，双方可协商延期或解除合同。

五、违约责任与争议解决

针对买方违约情形，若逾期支付房款，每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收定金；若乙方拒绝继续履行合同，需支付总房款20%的违约金。卖方违约包括逾期交房、逾期过户或房屋产权瑕疵，每逾期一日按已付房款的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。合同应约定争议解决方式，可选择提交武汉仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院起诉，同时明确律师费、诉讼费等实现债权费用的承担方。

六、特殊条款与补充协议

对于房龄超过20年的房屋，建议增设房屋质量保证条款，甲方需承诺房屋主体结构无安全隐患，并提供近5年的维修记录；若房屋存在违建部分，应约定甲方在过户前完成拆除或整改。学区房交易需特别注明学位使用情况（如是否占用、学位恢复时间），并约定若学位无法正常使用的补偿方案。补充协议可对主合同未尽事宜进行约定，如户口迁移时限（通常为过户后60日内）、家具家电留存清单、装修补偿款支付方式等，补充协议与主合同具有同等法律效力。

七、交易注意事项

签约前买方需核实房屋产权信息，通过不动产登记中心查询确认产权人、抵押状态、查封情况；实地核查房屋实际状况与描述是否一致，测试水电设施运行情况，确认房屋朝向、采光、噪音等居住条件。卖方应提前准备不动产权证、身份证、婚姻证明（已婚需结婚证及配偶同意出售声明）、购房发票等原始凭证。合同签署需买卖双方本人到场，若委托代理需提供经公证的授权委托书，涉及夫妻共同财产需双方共同签字。交易过程中所有款项支付均需保留转账凭证，重要沟通内容应通过书面形式确认并双方签字，避免口头协议引发纠纷。

八、政策衔接与动态调整

合同中可增设政策变动条款，若在交易期间因国家或地方政策调整导致税费标准、贷款政策变化，双方应友好协商解决，可选择继续履行、变更合同条款或解除合同互不承担责任。对于享受契税优惠政策的房屋，需在合同中注明“乙方承诺本次购房为家庭唯一住房/第二套住房”，并承担虚假承诺的法律责任。若房屋符合满五唯一条件，卖方需提供相关证明文件（如不动产登记查询结果、婚姻状况证明），确保买方能依法享受税费减免