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2025年物业业主公约合同

第一章总则

第一条为维护物业管理区域内的公共秩序，保障全体业主的合法权益，营造安全、文明、整洁、舒适的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，由业主共同订立本公约，以资遵守。

第二条本公约适用于[具体物业管理区域地址]内所有业主及物业使用人。

第三条本公约是业主在物业管理区域内共同遵守的行为规范，是业主大会决议的体现，具有同等法律效力。

第四条业主应自觉遵守本公约各项规定，并教育其家庭成员及允许进入物业管理区域的人员遵守本公约。

第五条本公约的解释权属于业主大会或业主委员会。

第二章业主的权利与义务

第六条业主享有以下权利：

（一）按照法律、法规及管理规约的规定，利用物业共用部位、共用设施设备；

（二）参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权及相关权利；

（三）监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业管理工作提出建议、批评和监督；

（四）按照规定申请使用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动；

（五）监督专项维修资金的使用、管理和续筹；

（六）法律、法规及管理规约规定的其他权利。

第七条业主应履行以下义务：

（一）遵守国家法律法规、社会公德及本公约；

（二）按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金及其他应承担的费用；

（三）爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、挖掘、改造、拆除或损坏；

（四）按照规定维护自有房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或结构；

（五）自觉维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，不得高空抛物、乱扔垃圾、饲养大型犬只（具体标准按地方规定执行）、开展娱乐、健身等活动影响他人；

（六）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动或损害公共利益；

（七）配合业主大会、业主委员会和物业服务企业的工作；

（八）法律、法规及管理规约规定的其他义务。

第三章物业管理服务与业主配合

第八条物业服务企业应根据物业服务合同约定，提供物业管理服务，包括但不限于保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护、安全防范等。

第九条业主应配合物业服务企业履行物业管理职责，对发现的问题及时报修，对工作人员的工作给予必要的便利。

第四章共用部位、共用设施设备的使用与维护

第十条业主应爱护物业共用部位、共用设施设备，按照使用规定合理使用。

第十一条业主不得擅自改变共用部位、共用设施设备的用途或结构，不得损坏、挪用或侵占。

第十二条因业主原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

第十三条物业服务企业负责共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行。

第五章环境卫生与秩序管理

第十四条业主应保持室内环境卫生，并按照规定将生活垃圾投放到指定地点。

第十五条业主应按物业服务企业规定的时间和方式倾倒垃圾。

第十六条物业管理区域内禁止饲养大型犬只及烈性犬只（具体标准按地方规定执行），禁止遛狗不牵绳、不清理粪便。

第十七条业主应文明饲养宠物，不得因宠物噪音、异味、攻击性等行为影响他人。

第十八条业主应按指定区域和方式停放车辆，不得占用消防通道、绿化带、人行道等公共区域。

第十九条业主不得在物业管理区域内从事高空抛物、燃放烟花爆竹、制作噪音、存放易燃易爆危险品等危害公共安全及环境的行为。

第二十条业主进行房屋装修时，应遵守物业服务企业制定的装修管理规定，不得擅自改变房屋结构、改变外立面、产生大量噪音和垃圾、在规定时间外进行施工等。

第六章违约责任与纠纷处理

第二十一条业主违反本公约规定的，应承担相应的违约责任，并接受物业服务企业的劝阻、制止。经劝阻、制止无效的，物业服务企业可向业主委员会报告，或根据物业服务合同约定采取进一步措施。

第二十二条因业主违约行为造成他人财产损失或人身伤害的，责任人应承担赔偿责任。

第二十三条业主之间因本公约发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可申请业主委员会调解，或依法向人民法院提起诉讼。

第七章公约的修改与解释

第二十四条本公约的修改，应由业主委员会提出方案，报业主大会表决通过。

第二十五条本公约的解释权属于业主大会或业主委员会。

第八章生效与终止

第二十六条本公约自业主大会通过并公告之日起生效。

第二十七条本公约在物业管理区域被征收、征用或拆除等情况下终止。

第九章其他事项

第二十八条本公约未尽事宜，依照国家法律法规、管理规约及物业服务合同的规定执行。

第二十九条本公约自生效之日起，取代此前与本公约冲突的各类管理规定。

第三十条本公约一式[份数]份，业主委员会、物业服务企业及每户业主各执一份，具有同等法律效力。