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普通物业住宅租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体物业地址]的住宅物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业详情

1.该物业建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，附带设施设备包括但不限于[详细列举家电、家具等设施设备情况，如电视一台（品牌及型号）、空调[X]台（品牌及型号）等]。

2.甲方应确保所提供的物业及附属设施设备在交付时处于正常使用状态，并向乙方提供设施设备的使用说明及相关维护信息。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还该物业及附属设施设备。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月提前[X]天支付下月租金]。乙方应按照约定时间将租金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[甲方姓名]）。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且物业及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应无息退还押金。

四、物业费用及其他费用

1.租赁期间，乙方应自行承担因使用该物业产生的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等所有费用。乙方应按时缴纳上述费用，因欠费产生的一切责任及后果由乙方自行承担。

2.物业服务费由[具体承担方，如甲方或乙方]按照小区物业管理公司规定的标准按时缴纳。若因未按时缴纳物业服务费导致的相关问题，由责任方负责解决。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

-甲方应保证对该物业拥有合法的出租权，并提供必要的证明文件给乙方查阅。

-租赁期间，甲方应负责物业的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如因甲方未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

-在租赁期间，甲方如需出售该物业，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保新的物业所有人继续履行本租赁合同。

2.乙方权利与义务

-乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该物业及附属设施设备。

-乙方应按照合同约定按时支付租金及押金，并按时缴纳各项费用。

-乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，不得擅自改变物业结构及用途。如因乙方使用不当或人为造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

-未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。

-租赁期间，乙方应遵守小区物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。因乙方违反规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天书面通知对方。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，本合同自动解除。甲方应按照实际租赁天数退还乙方剩余租金及押金。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或擅自改变物业结构、用途、转租物业等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退物业。乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若甲方未按照合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用该物业，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、违约责任

1.若一方违反本合同约定，应向对方支付租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.如因乙方原因导致物业及附属设施设备损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。

3.如乙方未按照合同约定时间腾退物业，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付逾期腾房占有费。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律