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2025年房地产经纪人公租房与教育医疗资源配置专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房与教育医疗资源配置专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人公租房与教育医疗资源配置专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，公租房的保障对象主要面向的是哪类群体？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、外籍人士

D、投资客

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房是国家面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就

业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。A选项高收入家庭

不符合保障条件；C选项外籍人士通常不纳入国内公租房保障体系；D选项投资客与

公租房的保障目的相悖。知识点：公租房保障对象界定。易错点：容易将公租房与廉租

房、经济适用房的保障对象混淆。

2、房地产经纪人在协助客户办理公租房申请时，必须核实的关键信息是？

A、客户的星座

B、客户的收入和住房状况

C、客户的社交网络粉丝数

D、客户的购车品牌偏好

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房申请的核心审核条件是申请家庭的收入、资产、住

房困难状况等是否符合当地政府规定的准入标准。A、C、D选项与公租房申请资格无

关，属于无关信息。知识点：公租房申请审核要点。易错点：经纪人可能忽略对申请人

“住房状况”的核实，而只关注收入。

3、在教育资源配置方面，对房地产市场影响最为显著的因素是？

A、学校的校服颜色

B、学区划分政策

C、校长的个人爱好

D、学校的食堂菜单

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分政策直接决定了哪些住宅小区的适龄儿童可以入

读特定的优质学校，是影响“学区房”价格和需求的最核心因素。A、C、D选项对房地产

2025年房地产经纪人公租房与教育医疗资源配置专题试卷及解析2

市场的宏观影响微乎其微。知识点：教育资源对房地产价值的影响机制。易错点：将一

般性的学校好坏与具有法律效力的“学区划分”政策混为一谈。

4、根据“房住不炒”的定位，政府在配置教育医疗资源时，更倾向于采取哪种策略

以促进房地产市场平稳健康发展？

A、将所有优质资源集中于单一区域

B、推动优质资源均衡化、集团化办学/办医

C、完全市场化运作，价高者得

D、停止新建任何学校和医院

【答案】B

【解析】正确答案是B。推动优质教育医疗资源均衡化，如通过集团化办学、建立

分校、医联体等方式，可以有效缓解因资源过度集中导致的局部区域房价过热问题，符

合“房住不炒”的大方向。A选项会加剧区域发展不平衡和市场炒作；C选项违背了公共

资源的公平性原则；D选项不现实且不利于民生改善。知识点：公共政策与房地产市场

调控。易错点：不理解资源均衡化对平抑房地产市场投机需求的作用。

5、房地产经纪人在向客户介绍某楼盘的医疗配套时，最应强调的客观信息是？

A、医院护士的颜值

B、医院与楼盘的实际距离和通达性

C、医院停车场的收费标准

D、医院院长的毕业院校

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于购房者而言，医疗配套的核心价值在于其可及性，即

距离的远近和交通的便利程度，这直接关系到紧急情况下的就医效率。A、D选项属于

无关信息；C选项虽然有一定影响，但不是核心要素。知识点：医疗配套的价值评估维

度。易错点：经纪人可能只介绍有“三甲医院”这个标签，而忽略了实际的距离和交通状

况。

6、公租房的租金标准通常是如何确定的？

A、由市场供求关系自由决定

B、由房地产开发企业自行定价

C、由政府综合考虑保障对象承受能力等因素制定

D、参照周边五星级酒店价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房具有社会保障属性，其租金标准并非完全市场化，而

是由政府根据建设成本、保障对象的支付能力、市场租金水平等因素综合核定，通常低

于同地段市场租金。A、B、D选项均不符合公租房的公益属性和政策规定。知识点：公

租房