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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的公示与查询制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的公示与查询

制度专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的公示与查询制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，将共

有建筑面积分摊情况向买受人公示的期限是？

A、交付前7日

B、交付前15日

C、交付前30日

D、交付前60日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定，房地产开发

企业应当在商品房交付使用前30日，将共有建筑面积分摊情况向买受人公示。选项A、

B、D的时间不符合规定。知识点：商品房交付前的公示义务。易错点：容易混淆不同

法规中的公示时间要求，需特别注意30日这一具体时限。

2、下列哪项不属于共有建筑面积分摊结果公示的必要内容？

A、分摊系数计算方法

B、各套（单元）分摊的共有建筑面积

C、开发商的营业执照

D、共有部位的具体位置和用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。公示内容必须包括分摊方法、各套分摊面积和共有部位信

息，但开发商营业执照不属于分摊结果公示的法定内容。选项A、B、D都是《房产测

量规范》要求的公示内容。知识点：公示内容的法定要求。易错点：容易将企业基本信

息与专业分摊信息混淆。

3、业主对共有建筑面积分摊结果有异议时，正确的处理流程是？

A、直接向人民法院起诉

B、先向房地产开发企业提出书面异议

C、向消费者协会投诉

D、拒绝收房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》及相关规定，业主应先向开发企业提出书

面异议，协商解决不成再通过其他途径。选项A、C、D均不符合法定处理顺序。知识

点：异议处理程序。易错点：容易忽略协商前置程序，直接采取法律行动。

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4、共有建筑面积分摊结果公示的法律性质属于？

A、要约邀请

B、要约

C、承诺

D、通知

【答案】A

【解析】正确答案是A。公示行为属于要约邀请，不直接构成合同内容，但可作为

合同附件。选项B、C、D的法律性质认定错误。知识点：公示行为的法律定性。易错

点：容易混淆要约与要约邀请的区别。

5、下列哪项共有部位不应计入分摊面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、人防工程

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。人防工程属于国防设施，依法不得计入分摊面积。选项A、

B、D都是《房产测量规范》规定的应分摊共有部位。知识点：不应分摊的共有部位。易

错点：容易将人防工程与普通地下室混淆。

6、房地产经纪人在向客户介绍分摊面积时，应当特别注意？

A、强调分摊面积越小越好

B、解释分摊的合理性

C、建议客户忽略分摊面积

D、承诺可以调整分摊结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应客观解释分摊的合理性和必要性。选项A、C、D

违反职业道德和执业规范。知识点：经纪人的专业说明义务。易错点：容易产生误导性

表述。

7、共有建筑面积分摊结果公示的最长保存期限是？

A、5年

B、10年

C、15年

D、永久保存

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，分摊结果作为不动产登记附

件应永久保存。选项A、B、C的保存期限不足。知识点：档案保存要求。易错点：容

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易低估重要档案的保存期限。

8、下列哪项不是分摊结果查询的合法途径？

A、不动产登记中心查询

B、向开发商索要

C、通过黑客手段获取