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地下车库维修合同

一、合同双方基本信息

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同主体。需明确甲方（通常为车库产权人、物业管理单位或业主委员会，代表全体业主利益）与乙方（即承接维修工程的施工单位）的法定全称、注册地址、统一社会信用代码等基本信息。同时，应列明双方的法定代表人或授权委托人姓名及其联系方式，确保在合同履行过程中沟通渠道的畅通与责任的明确归属。对于乙方，还应核实其施工资质证书编号及有效期，确保其具备承接相应维修工程的专业能力与合法资格。

二、维修项目与内容

此部分是合同的核心，必须详尽、具体，避免模糊不清或产生歧义。应首先明确维修工程的名称及项目地点，即具体指向哪个建筑物的地下车库。随后，需逐项列出维修的具体部位、损坏现象、维修方式及达到的标准。例如，地面维修应注明是裂缝修补、起砂处理还是整体翻新；墙面维修需明确是渗水修复、涂料重涂还是瓷砖更换；顶棚维修可能涉及管线整理、漏水修补或吊顶翻新；排水系统则包括排水沟清淤、集水井清理、排水泵检修或更换等。对于结构类的维修，如梁柱加固、防水层修复等，还应附上详细的施工方案及设计图纸作为合同附件，明确技术参数和工艺要求，确保维修工程的科学性与可行性。

三、维修工期

维修工期的约定应兼顾工程效率与施工质量。合同中需明确工程的计划开工日期与计划竣工日期，从而确定总工期天数。同时，对于可能影响工期的因素，如恶劣天气、甲方未能及时提供工作面、必要的行政审批流程等，应约定工期顺延的条件及处理方式。乙方应在开工前提交详细的施工进度计划，经甲方确认后作为施工依据。若因乙方原因导致工期延误，应明确相应的违约责任。

四、维修费用及支付方式

维修费用是合同的关键经济条款，必须清晰、透明。合同总价应明确列出，该总价应包含乙方为完成本合同约定的全部维修内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费以及合同包含的所有风险、责任等。如有必要，可另附详细的工程量清单与计价表作为合同附件，分项列明各项工作的单价与合价。

支付方式应明确约定支付阶段、支付比例及支付条件。常见的支付方式包括预付款、进度款、竣工结算款及质保金。预付款的支付通常以合同生效且乙方提交履约保函或预付款保函为条件；进度款则根据工程实际完成的形象进度，经甲方审核确认后支付；竣工结算款在工程竣工验收合格、乙方提交完整的结算资料并经甲方或其委托的造价咨询单位审核定案后支付；质保金则在工程质保期满、无质量问题后无息返还。每次支付的期限及甲方审核的时限也应在合同中明确。

五、材料与设备供应

维修工程所用材料的质量直接关系到维修效果与耐久性。合同中应明确材料与设备的供应方式：是由乙方负责采购供应，还是甲方提供部分或全部材料。若由乙方采购，乙方应承诺所使用的材料符合国家及行业现行质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料，重要材料在使用前须经甲方抽样送检合格后方可投入使用。甲方有权对乙方采购的材料进行检查与监督。若甲方提供材料，则应明确材料的种类、规格、数量、供应时间及地点，乙方负责材料的接收、检验与保管，如发现数量不足或质量问题应及时向甲方提出。

六、工程质量与验收

工程质量是维修合同的生命线。合同中应明确工程质量标准，必须符合国家现行的相关法律法规、设计规范、施工规范及验收标准。乙方应严格按照经甲方确认的施工方案和技术要求进行施工，并接受甲方及监理单位（若有）的监督检查。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应提前通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，包括竣工图、各项试验记录、隐蔽工程验收记录、质量评定资料等。甲方应在收到申请后的约定期限内组织相关方进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见在规定期限内完成整改，并重新申请验收。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全文明施工等进行监督、检查与指导，有权对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。同时，甲方应按合同约定及时支付工程款项，负责协调乙方与车库其他使用方的关系，为乙方提供必要的施工便利条件，如指定的材料堆放场地、临时用水用电接驳点（费用承担方式另行约定）等，并负责相关审批手续的办理（若约定由甲方负责）。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按合同约定获得工程款项。其核心义务包括：严格按照合同及经确认的施工方案组织施工，确保工程质量与工期；编制详细的施工组织设计或施工方案，配备合格的项目经理、技术人员及施工队伍；遵守安全生产、文明施工的相关规定，承担施工过程中的安全责任，确保施工场地周边环境及人员安全，防止对车库正常使用造成不必要的干扰；负责施工过程中产生的垃圾清运与场地清理；接受甲方及相关主管