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2025年房地产经纪人房地产租金回报率与投资回报率（ROI_IRR）计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产租金回报率与投资回报率

（ROI_IRR）计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产租金回报率与投资回报率（ROI_IRR）计算专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资分析中，租金回报率主要反映的是哪项指标？

A、房产增值潜力

B、租金收益与房产成本的比率

C、投资回收周期

D、市场利率水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金回报率的核心是衡量租金收益相对于房产成本的比例，

是评估房产现金收益能力的重要指标。A选项涉及增值收益，与租金无关；C选项是时

间维度指标；D选项是外部市场因素。知识点：租金回报率的定义与计算逻辑。易错点：

混淆租金回报率与总回报率的概念。

2、下列哪项因素会直接降低房地产的租金回报率？

A、租金上涨

B、空置率下降

C、物业维护成本增加

D、房产价值上升

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金回报率计算中，净租金收益需扣除运营成本，维护成

本增加会直接减少净收益。A、B、D三项均会提升回报率或其分母。知识点：租金回

报率的构成要素。易错点：忽略运营成本对净收益的影响。

3、IRR（内部收益率）在房地产投资中的主要作用是？

A、衡量短期租金收益

B、评估项目全生命周期现金流

C、预测市场利率变化

D、计算房产折旧价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。IRR综合考虑投资期内所有现金流（包括购买、租金、出

售等），是动态评估项目可行性的核心指标。A、C、D均非IRR的功能范畴。知识点：

IRR的应用场景。易错点：将IRR与静态指标（如租金回报率）混淆。

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4、某房产年租金收入10万元，空置损失2万元，运营成本3万元，则年净租金

收益为？

A、5万元

B、7万元

C、8万元

D、10万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。净租金收益=租金收入空置损失运营成本=1023=5万元。

B、C、D均未正确扣除全部成本。知识点：净租金收益的计算逻辑。易错点：遗漏空置

损失或运营成本。

5、房地产投资中，ROI（投资回报率）与IRR的主要区别在于？

A、ROI考虑时间价值，IRR不考虑

B、IRR考虑时间价值，ROI不考虑

C、两者均考虑时间价值

D、两者均不考虑时间价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。ROI是静态指标，忽略资金时间价值；IRR是动态指标，通

过折现现金流体现时间价值。知识点：ROI与IRR的本质差异。易错点：混淆静态与

动态指标的特征。

6、下列哪项不属于影响房地产租金回报率的市场因素？

A、区域供需关系

B、房产建筑结构

C、政策调控力度

D、人口流入趋势

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑结构是房产自身属性，非市场因素。A、C、D均属于

宏观市场变量。知识点：租金回报率的影响因素分类。易错点：混淆房产属性与市场环

境因素。

7、在IRR计算中，若现金流出现多次正负交替，可能导致？

A、IRR值唯一

B、IRR值不唯一

C、IRR值趋近于零

D、IRR值无法计算

【答案】B

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【解析】正确答案是B。非常规现金流可能导致多个IRR解，这是IRR方法的固

有缺陷。A、C、D不符合数学逻辑。知识点：IRR计算的局限性。易错点：忽视现金

流模式对IRR的影响。

8、某房产购买价200万元，年净租金收益8万元，则名义租金回报率为？

A、4%

B、8%

C、16%

D、20%

【答案】A

【解析】正确答案是A。名义租金回报率=年净租金收益/购买价=8/200=4%。B、

C、