2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别墅）中的履行要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别墅）中的履行要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别

墅）中的履行要点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别墅）中的履行要点专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业物业独家代理协议中，经纪人最核心的义务是？

A、协助业主办理产权过户

B、提供市场推广和招商服务

C、代收租金和管理物业

D、协调物业维修事宜

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业物业独家代理的核心是市场推广和招商，这是实现物

业价值最大化的关键。A选项是交易后期服务，C选项是物业管理范畴，D选项是日常

维护，均非核心义务。知识点：商业物业代理的核心职责。易错点：容易将后期服务或

管理服务误认为核心义务。

2、别墅物业独家代理协议中，关于物业展示的特殊要求是？

A、必须24小时开放参观

B、需预约并保护业主隐私

C、仅限周末开放

D、由业主自行安排

【答案】B

【解析】正确答案是B。别墅物业私密性要求高，需预约参观并保护业主隐私。A

选项不现实，C选项过于局限，D选项不符合代理协议要求。知识点：别墅物业的特殊

性。易错点：忽视别墅物业的隐私保护需求。

3、商业物业独家代理协议的期限通常为？

A、13个月

B、36个月

C、612个月

D、1224个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业物业交易周期长，代理期限通常为612个月。A、B选

项过短，D选项过长。知识点：商业物业代理期限设定。易错点：混淆住宅与商业物业

的代理期限。

4、别墅物业独家代理协议中，经纪人应特别关注的条款是？

2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别墅）中的履行要点专题试卷及解析2

A、佣金比例

B、违约责任

C、物业维护责任

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。别墅物业价值高，涉及条款复杂，需全面关注。A、B、C

选项均重要。知识点：别墅物业协议条款。易错点：忽视综合条款的重要性。

5、商业物业独家代理中，经纪人应优先采取的推广方式是？

A、网络广告

B、线下招商会

C、专业媒体投放

D、多渠道组合推广

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业物业推广需多渠道组合，覆盖不同客户群体。A、B、C

选项单一，效果有限。知识点：商业物业推广策略。易错点：依赖单一推广方式。

6、别墅物业独家代理协议中，关于物业状况描述的要求是？

A、仅描述优点

B、客观全面描述

C、突出景观价值

D、由业主自行提供

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业状况需客观全面描述，避免纠纷。A、C选项片面，D

选项不专业。知识点：物业描述规范。易错点：过度美化物业状况。

7、商业物业独家代理中，经纪人应重点关注的客户类型是？

A、个人投资者

B、企业用户

C、开发商

D、根据物业定位确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。客户类型需根据物业定位确定，A、B、C选项均可能但不

绝对。知识点：商业物业客户定位。易错点：忽视物业定位的重要性。

8、别墅物业独家代理协议中，关于佣金支付的特殊约定通常是？

A、签约即付

B、过户后付

C、分期支付

2025年房地产经纪人独家代理协议在特殊物业（商业、别墅）中的履行要点专题试卷及解析3

D、按阶段支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。别墅物业交易复杂，佣金常按阶段支付。A、B、C选项过

于简单。知识点：佣金支付方式。易错点：混淆住宅与别墅的佣金支付方式。

9、商业物业独家代理中，经纪人应特别重视的法律文件是？

A、产权证

B、租赁合同

C、消防验收文件

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业物业涉及文件多，需全面关注。A、B、C选项均重要。

知识点：商业物业法律文件。易错点：忽视综合文件的重要性。

10、别墅物业独家代理协