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2025年房地产经纪人产权过户中的过户验收专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的过户验收专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的过户验收专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在产权过户验收环节，房地产经纪人应首先核实哪项文件以确保房屋权属清晰？

A、房屋买卖合同

B、不动产登记证明

C、房屋竣工验收备案表

D、业主身份证复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证明是房屋权属的法定凭证，是核实产权清晰

度的核心文件。A选项是交易依据但不直接证明权属，C选项涉及房屋质量而非产权，

D选项仅证明身份。知识点：产权核实核心文件。易错点：混淆交易合同与权属证明的

法律效力。

2、房屋交付验收时，发现室内墙面有新增裂缝，经纪人应建议买方如何处理？

A、直接拒绝收房

B、要求卖方修复后验收

C、签署免责协议后收房

D、自行修复并扣减房款

【答案】B

【解析】正确答案是B。新增裂缝属于交付瑕疵，应通过修复保障买方权益。A选

项过于极端，C选项可能埋下法律风险，D选项缺乏合同依据。知识点：交付瑕疵处理

流程。易错点：忽视合同约定的修复优先原则。

3、下列哪项不属于产权过户验收的必查项目？

A、房屋面积实测报告

B、物业费结清证明

C、邻居关系证明

D、水电燃气过户凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。邻居关系证明与产权过户无直接关联，其他三项均为法定

或合同约定的验收内容。知识点：验收项目范围界定。易错点：将非必要事项纳入验收

流程。

4、在办理水电过户时，经纪人需提醒买卖双方特别注意什么？

A、账户余额转移方式

2025年房地产经纪人产权过户中的过户验收专题试卷及解析2

B、历史欠费清缴情况

C、新户名设置权限

D、缴费周期调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史欠费可能影响过户办理，需优先清缴。A、C、D选项

虽重要但非核心风险点。知识点：公用事业过户风险防控。易错点：忽略欠费对过户的

阻碍作用。

5、房屋验收时发现附属设施（如空调）缺失，经纪人应如何处理？

A、按合同约定扣减相应价款

B、要求卖方补充或赔偿

C、默认为正常损耗

D、建议买方自行购置

【答案】B

【解析】正确答案是B。附属设施缺失属于违约行为，应通过补充或赔偿解决。A选

项需合同明确约定，C选项不符合事实，D选项损害买方权益。知识点：附属设施验收

标准。易错点：混淆正常损耗与设施缺失的法律性质。

6、产权过户完成后，经纪人应向买方交付的最重要文件是？

A、房屋钥匙

B、装修图纸

C、新的不动产登记证书

D、物业联系方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记证书是产权转移的最终凭证，其他文件均为辅

助性资料。知识点：产权过户成果交付。易错点：忽视登记证书的法律核心地位。

7、在验收过程中，若发现房屋存在抵押未解除，正确的处理方式是？

A、暂停过户直至解除抵押

B、签署抵押承担协议

C、自行办理抵押注销

D、忽略抵押继续过户

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押未解除将导致产权无法转移，必须先解决。B选项需

银行同意，C选项超出经纪人权限，D选项违法。知识点：抵押权对过户的影响。易错

点：低估抵押的法律效力。

8、房屋交付时，物业交割单应包含哪些关键内容？

A、房屋面积和朝向

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B、设施清单和状态确认

C、买卖双方联系方式

D、过户税费金额

【答案】B

【解析】正确答案是B。设施清单和状态是物业交割的核心，其他内容与交割单无

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