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2025年房地产经纪人不同年代建成项目的共有面积分摊差异专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同年代建成项目的共有面积分摊差

异专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同年代建成项目的共有面积分摊差异专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、1990年代建成的住宅项目，其共有面积分摊主要依据的法规是？

A、《房产测量规范》（GB/T179862000）

B、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年）

C、《不动产登记暂行条例》（2015年）

D、《城市房地产管理法》（1994年）

【答案】B

【解析】正确答案是B。1990年代的项目主要依据1995年建设部发布的《商品房

销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。A选项是2000年发布的规范，适用于2000

年后项目；C选项2015年实施，D选项1994年发布但非专门针对面积分摊。知识点：

不同年代适用法规差异。易错点：混淆法规发布时间与适用项目年代。

2、2000年后建成的商业综合体，其共有面积分摊最可能采用的方法是？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按功能区域分层分摊

C、按产权单元面积比例分摊

D、不分摊共有面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。2000年后商业综合体通常采用按功能区域（如商场、办公、

酒店）分层分摊，更符合《房产测量规范》要求。A、C选项适用于住宅项目；D选项

不符合现行规定。知识点：商业项目分摊特殊性。易错点：忽视商业与住宅分摊方法差

异。

3、1980年代单位自建宿舍楼，其共有面积分摊的特点是？

A、严格按现行规范分摊

B、通常无明确分摊记录

C、采用套内面积100%计算

D、分摊比例固定为30%

【答案】B

【解析】正确答案是B。1980年代项目多为福利分房，缺乏现代意义上的共有面积

分摊机制，通常无明确记录。A选项不符合历史实际；C、D选项无依据。知识点：早

期项目分摊缺失问题。易错点：用现代标准要求历史项目。

4、2010年后建成的保障性住房，其共有面积分摊执行的标准是？

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A、地方性分摊细则

B、《房产测量规范》国家标准

C、开发商自定规则

D、参照商品房标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。2010年后保障房必须执行《房产测量规范》国家标准，与

商品房统一标准。A选项地方细则不得低于国标；C选项违法；D选项表述不严谨。知

识点：保障房分摊标准化。易错点：认为保障房分摊标准更低。

5、2005年建成的写字楼，其电梯井面积应如何分摊？

A、整栋楼平均分摊

B、仅由使用电梯的楼层分摊

C、按各层建筑面积比例分摊

D、不分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，垂直交通空间（如电梯井）应按各

层建筑面积比例分摊。A选项不体现楼层差异；B选项不现实；D选项违反规定。知识

点：垂直共有空间分摊原则。易错点：忽视分摊的公平性原则。

6、1998年房改房出售时，其共有面积分摊通常依据？

A、原始图纸测算

B、房改政策规定

C、买卖双方协商

D、按套内面积计价

【答案】B

【解析】正确答案是B。房改房分摊主要依据当时房改政策，而非技术规范。A选

项图纸可能缺失；C选项协商空间有限；D选项计价方式不等于分摊依据。知识点：房

改房特殊政策。易错点：混淆计价与分摊依据。

7、2020年新建住宅小区，其人防工程面积应如何处理？

A、计入分摊面积

B、不计入分摊面积

C、部分计入分摊

D、由政府统一管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据现行规定，人防工程属于国家所有，不计入业主分摊

面积。A、C选项违反法规；D选项表述不完整。知识点：特殊共有空间处理。易错点：

认为所有地下空间都