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2025年房地产经纪人跨银行转按揭中的提前还款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人跨银行转按揭中的提前还款专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人跨银行转按揭中的提前还款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在跨银行转按揭业务中，借款人向原贷款银行申请提前还款时，通常需要提交

的核心文件是？

A、新购房合同

B、原借款合同及身份证件

C、新银行贷款承诺函

D、房产评估报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。原贷款银行需要核实借款人身份及原借款合同条款，因此

这两项是必备文件。A选项新购房合同与转按揭无关；C选项新银行贷款承诺函是后续

流程需要的文件；D选项房产评估报告通常由新贷款银行要求。知识点：跨银行转按揭

提前还款流程。易错点：混淆原贷款银行与新贷款银行所需文件。

2、跨银行转按揭中，原贷款银行审批提前还款申请后，通常会在多少个工作日内

出具《同意提前还款证明》？

A、3个工作日

B、7个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，原贷款银行通常在7个工作日内完成审批

并出具证明。A选项时间过短，银行内部流程无法完成；C、D选项时间过长，不符合

实际操作效率。知识点：跨银行转按揭时效性要求。易错点：低估银行内部审批时间。

3、借款人在跨银行转按揭中办理提前还款时，若原贷款合同约定需支付违约金，通

常的计算依据是？

A、剩余贷款本金的一定比例

B、提前还款金额的固定费用

C、原贷款利率的倍数

D、房产评估价值的一定比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。违约金通常按剩余本金比例收取，这是银行弥补利息损失

的主要方式。B选项固定费用不符合行业惯例；C选项利率倍数无实际操作意义；D选

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项与提前还款无直接关联。知识点：提前还款违约金计算规则。易错点：混淆违约金计

算基数。

4、跨银行转按揭中，新贷款银行发放贷款用于结清原贷款的流程称为？

A、二次抵押

B、过桥融资

C、债务置换

D、再融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。债务置换指用新贷款替换旧贷款，符合转按揭本质。A选

项二次抵押与转按揭无关；B选项过桥融资是临时资金安排；D选项再融资范围更广，

不特指跨银行操作。知识点：跨银行转按揭业务性质。易错点：混淆转按揭与其他融资

方式。

5、借款人办理跨银行转按揭提前还款时，若原贷款处于利率调整周期，通常？

A、必须等待利率调整完成后才能申请

B、可以随时申请，不受利率调整影响

C、需支付额外利率调整手续费

D、只能在新利率生效后申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款申请与利率调整周期无关，借款人可随时提出申

请。A、D选项错误限制了借款人权利；C选项无此收费项目。知识点：提前还款与利

率调整的关系。易错点：过度解读利率调整对提前还款的影响。

6、跨银行转按揭中，原贷款银行收到提前还款资金后，应在多长时间内办理解押

手续？

A、3个工作日

B、7个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，银行需在15个工作日内完

成解押。A、B选项时间过短；D选项超过法定时限。知识点：抵押权注销时效要求。易

错点：忽视法定时限规定。

7、借款人在跨银行转按揭中申请提前还款时，若原贷款有第三方担保，通常需要？

A、解除担保关系

B、变更担保人

C、增加担保物

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D、无需处理担保

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款结清贷