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2025年房地产经纪人别墅豪宅信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人别墅豪宅信息披露义务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人别墅豪宅信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在披露别墅豪宅信息时，对于房屋存在的

重大瑕疵应当如何处理？

A、仅向买方口头告知

B、在合同中书面载明

C、由卖方自行决定是否披露

D、无需主动披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第7条诚实信用原则和第509条合同履行

原则，经纪人必须将房屋重大瑕疵以书面形式明确载入合同。A选项口头告知缺乏法律

效力，C选项违反经纪人法定义务，D选项构成欺诈。知识点：合同法中的信息披露义

务。易错点：容易混淆”主动披露”与”被动告知”的法律要求。

2、别墅豪宅交易中，经纪人必须披露的产权信息不包括以下哪项？

A、房屋所有权证号

B、土地使用权期限

C、业主婚姻状况

D、抵押登记情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，产权信息披露必须

包含权属证明、土地状况、权利限制等，但业主婚姻状况属于隐私信息，除非影响产权

归属否则无需披露。A、B、D均属于法定披露范围。知识点：产权信息披露范围。易

错点：容易将隐私信息与必要披露信息混淆。

3、关于别墅豪宅的环保信息披露，以下说法正确的是？

A、仅需提供环评报告摘要

B、必须披露土壤污染状况

C、装修材料环保等级可选择性披露

D、历史污染记录无需主动披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土壤污染防治法》第58条，土地污染状况属于必须

披露的重大信息。A选项摘要不完整，C选项环保等级属于重要指标必须披露，D选项

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历史污染记录影响价值必须主动披露。知识点：环境信息披露要求。易错点：容易低估

环境因素对豪宅价值的影响。

4、经纪人披露别墅豪宅配套信息时，应当注意？

A、可以适当夸大学区房价值

B、未建成的配套设施需注明规划状态

C、商业配套距离可模糊表述

D、周边不利因素可选择性忽略

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》第28条，未建成配套必须明确标注规划状

态。A选项夸大构成虚假宣传，C选项模糊表述违反真实性原则，D选项不利因素必须

披露。知识点：配套信息真实性要求。易错点：容易混淆”宣传”与”欺诈”的界限。

5、对于别墅豪宅的历史交易信息，经纪人应当？

A、仅披露最近一次成交价

B、隐瞒低于市场价的交易记录

C、完整披露近三年交易记录

D、无需披露历史交易信息

【答案】C

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第22条，应当完整披露近三

年交易记录。A选项不完整，B选项隐瞒违法，D选项违反透明度原则。知识点：交易

历史披露要求。易错点：容易忽视历史信息对价格判断的重要性。

6、在披露别墅豪宅的规划信息时，以下做法正确的是？

A、仅披露已批准的规划

B、可选择性披露不利规划

C、必须披露所有相关规划

D、仅需披露近期规划

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》第50条，所有影响房屋价值的规划信

息都必须披露。A选项不完整，B选项选择性披露违法，D选项时间范围过窄。知识点：

规划信息披露范围。易错点：容易低估远期规划对豪宅价值的影响。

7、关于别墅豪宅的税务信息披露，经纪人必须？

A、仅告知买方契税税率

B、隐瞒可能的高额税费

C、完整披露所有相关税费

D、由买方自行查询税费

【答案】C

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