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2025年房地产经纪人查封登记与执行程序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与执行程序专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与执行程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院办理查封登记时，应当向不动产登记机

构送达的文书是？

A、协助执行通知书

B、执行裁定书

C、查封决定书

D、财产保全申请书

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第93条规定，人民

法院办理查封登记时，应当向不动产登记机构送达协助执行通知书和执行裁定书。但协

助执行通知书是直接要求登记机构办理查封的文书，执行裁定书是法院内部文书。B选

项执行裁定书虽需送达，但不是直接办理登记的依据；C选项查封决定书是行政机关使

用的文书；D选项财产保全是申请阶段的文书。知识点：查封登记的文书要求。易错点：

容易混淆执行裁定书和协助执行通知书的作用。

2、不动产查封的期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第29条，人民法院对不动产的查封期限不得超过3年。A、B、D选

项均不符合法律规定。知识点：查封期限规定。易错点：容易与动产查封期限（2年）混

淆。

3、房地产经纪人在带看已查封房产时，应当？

A、如实告知买受人查封情况

B、隐瞒查封事实以促成交易

C、建议买受人通过诉讼解决

D、直接终止服务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第22条，房地产经纪机构应

当如实告知交易当事人房产的真实情况。B选项违反诚信原则；C选项超出经纪人职责

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范围；D选项过于绝对。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：容易忽视如实告知

的法律责任。

4、轮候查封的效力是？

A、自动转为正式查封

B、待首封解除后生效

C、与首封同时生效

D、无法律效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封在首封解除后自动生效，转为正式查封。A选项

错误，需要首封解除；C选项错误，轮候查封是附条件的；D选项错误，轮候查封具有

法律效力。知识点：轮候查封的生效条件。易错点：容易混淆轮候查封与正式查封的效

力时间。

5、查封登记后，下列哪种行为合法？

A、抵押人擅自出租

B、买受人善意取得

C、法院续封

D、所有权人转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》第247条，查封期限届满可以续封。A

选项擅自出租可能构成妨碍执行；B选项不动产不适用善意取得；D选项转让被查封财

产无效。知识点：查封后的法律限制。易错点：容易忽视续封的合法性。

6、房地产经纪人发现房源被查封时，应当？

A、立即下架房源

B、继续发布信息

C、建议业主解封

D、向登记机构举报

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第26条，经纪机构不得发布

虚假房源信息。B选项违法；C选项超出职责；D选项举报非必须程序。知识点：房源

信息管理要求。易错点：容易忽视及时下架的义务。

7、执行程序中，拍卖查封房产的优先购买权人是？

A、承租人

B、抵押权人

C、共有人

D、债权人

2025年房地产经纪人查封登记与执行程序专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第305条，共有人享有优先购买权。A选

项承租人仅在租赁合同有效时享有；B、D选项无优先购买权。知识点：优先购买权主

体。易错点：容易混淆承租人与共有人的优先权。

8、查封登记的注销应当由？

A、所有权人