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2025年房地产经纪人商业用房所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业用房所有权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业用房所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，商业用房的所有权转移，自何时发生效力？

A、合同签订时

B、交付使用时

C、登记时

D、付款完成时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变

更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

的除外。商业用房属于不动产，其所有权转移以登记为准。A选项合同签订仅产生债权

效力；B选项交付仅产生使用权转移；D选项付款完成是合同义务履行，不影响物权变

动。知识点：不动产登记生效主义。易错点：混淆债权行为与物权变动的区别。

2、下列哪项不属于商业用房的法定用途？

A、办公

B、零售

C、工业生产

D、餐饮

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用房主要用于商业经营活动，如办公、零售、餐饮等。

工业生产属于工业用房的范畴，与商业用房在规划用途、土地性质等方面有明确区分。

A、B、D均为典型商业用途。知识点：房地产用途分类。易错点：将”商业”与”产业”概

念混淆。

3、商业用房抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意不得实施的行为是？

A、正常使用房屋

B、出租房屋

C、转让房屋所有权

D、装修房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让

抵押财产，但应当及时通知抵押权人。转让抵押财产的，抵押权不受影响。但实践中，

商业用房转让通常需抵押权人同意。A、B、D均为抵押人正常行使权利的行为。知识

点：抵押财产处分限制。易错点：误以为抵押期间完全禁止转让。

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4、商业用房所有权首次登记的申请主体通常是？

A、购房人

B、开发商

C、物业管理公司

D、房地产经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用房首次登记（大产权证）由建设单位（开发商）申

请，购房人办理的是转移登记（小产权证）。C选项物业公司仅负责日常管理；D选项

经纪人提供中介服务。知识点：不动产登记类型及主体。易错点：混淆首次登记与转移

登记的申请主体。

5、下列哪项不属于商业用房所有权的内容？

A、占有

B、使用

C、收益

D、处分相邻权

【答案】D

【解析】正确答案是D。所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。相邻权是

不动产相邻关系的权利，不是所有权本身的内容。A、B、C均为所有权的具体权能。知

识点：所有权权能构成。易错点：将所有权相关权利与所有权本身混为一谈。

6、商业用房共有份额转让时，其他共有人享有？

A、优先购买权

B、优先承租权

C、优先受偿权

D、优先使用权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人转让其份额时，

其他共有人在同等条件下享有优先购买权。B选项优先承租权适用于租赁关系；C选项

优先受偿权适用于担保物权；D选项无法律依据。知识点：共有份额转让规则。易错点：

混淆各种优先权的适用情形。

7、商业用房所有权纠纷的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民

事权利的诉讼时效期间为三年。所有权纠纷属于一般民事纠纷，适用3年诉讼时效。D

选项20年是最长保护期，不是普通诉讼时效。知识点：诉讼时效期间。易错点：混淆

普通诉讼时效与最长保护期。

8、下列哪项不是商业用房所有权