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2025年房地产经纪人利益冲突处理案例分析实战专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突处理案例分析实战专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人利益冲突处理案例分析实战专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人张某在同时代理同一小区的买卖双方时，未向双方披露其双重代

理身份，该行为主要违反了哪项职业道德原则？

A、公平公正原则

B、诚实信用原则

C、专业胜任原则

D、勤勉尽责原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求经纪人必须如实披露可能影响交易决策

的重要信息，包括双重代理关系。A选项公平公正原则虽然相关，但不如诚实信用原则

直接；C选项专业胜任原则与信息披露无关；D选项勤勉尽责原则强调的是工作态度而

非信息披露义务。知识点：经纪人信息披露义务。易错点：容易将信息披露与公平公正

混淆。

2、某房地产经纪公司规定，经纪人不得同时代理同一楼盘的买卖双方，这一规定

主要是为了防范哪种利益冲突？

A、个人利益与客户利益冲突

B、客户利益与客户利益冲突

C、公司利益与客户利益冲突

D、经纪人利益与公司利益冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。该规定直接针对的是经纪人同时代表买卖双方可能产生的

客户利益冲突。A选项个人利益冲突指经纪人自身利益与客户利益的冲突；C选项公司

利益冲突涉及公司整体利益；D选项经纪人与公司利益冲突与题干无关。知识点：利益

冲突类型识别。易错点：容易混淆不同类型的利益冲突。

3、房地产经纪人李某在推荐房源时，优先推荐佣金比例较高的房源，而忽略了更

符合客户需求的房源，这种行为属于？

A、合理商业行为

B、利益输送

C、不当利益导向

D、正常市场行为

【答案】C

2025年房地产经纪人利益冲突处理案例分析实战专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。不当利益导向指经纪人因自身利益影响而偏离客户最佳利

益的行为。A选项合理商业行为需以客户利益为前提；B选项利益输送通常涉及第三

方；D选项正常市场行为应符合职业道德规范。知识点：经纪人行为规范。易错点：容

易将佣金导向视为正常商业行为。

4、某经纪人在代理过程中发现房屋存在重大瑕疵但未告知买方，这种隐瞒行为违

反了？

A、保密义务

B、披露义务

C、忠实义务

D、注意义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。披露义务要求经纪人必须告知客户所有可能影响决策的重

要信息。A选项保密义务是保护客户隐私；C选项忠实义务强调忠诚度；D选项注意义

务指专业谨慎。知识点：经纪人义务体系。易错点：容易混淆披露义务与保密义务。

5、房地产经纪人在处理利益冲突时，最优先考虑的应该是？

A、公司利益

B、个人利益

C、客户利益

D、行业利益

【答案】C

【解析】正确答案是C。客户利益优先是房地产经纪服务的核心原则。A、B、D选

项虽然重要，但都不能凌驾于客户利益之上。知识点：利益冲突处理原则。易错点：容

易在实际操作中忽视客户利益优先原则。

6、某经纪公司要求经纪人签署利益冲突声明书，这一措施的主要目的是？

A、规避法律责任

B、提高工作效率

C、强化风险意识

D、增加收入来源

【答案】C

【解析】正确答案是C。签署声明书旨在让经纪人明确识别和防范利益冲突。A选

项规避法律责任是结果而非目的；B选项与利益冲突无关；D选项完全无关。知识点：

风险防范措施。易错点：容易将形式要求与实质目的混淆。

7、房地产经纪人在接受委托时，应当向客户书面披露的内容不包括？

A、佣金收取标准

B、个人投资情况

2025年房地产经纪人利益冲突处理案例分析实战专题试卷及解析3

C、公司资质信息

D、服务范围限制

【答案】B

【