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2025年房地产经纪人房地产市场竞争力分析模型（波特五力）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场竞争力分析模型（波特五

力）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场竞争力分析模型（波特五力）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在波特五力模型中，新进入者的威胁主要取决于哪些因素？

A、现有企业的规模经济和品牌忠诚度

B、供应商的议价能力和替代品的威胁

C、买方的议价能力和行业竞争激烈程度

D、替代品的可获得性和行业增长率

【答案】A

【解析】正确答案是A。新进入者的威胁主要受现有企业的规模经济、品牌忠诚度、

资本需求等因素影响。B、C、D选项属于其他五力的分析范畴。知识点：波特五力模

型中”新进入者威胁”的构成要素。易错点：容易将其他五力的因素混淆到新进入者威胁

中。

2、当房地产市场出现大量同质化产品时，哪种力量会显著增强？

A、供应商议价能力

B、买方议价能力

C、替代品威胁

D、新进入者威胁

【答案】B

【解析】正确答案是B。产品同质化会增强买方的议价能力，因为买方可以轻松比

较和选择。A、C、D选项与产品同质化的直接关联性较弱。知识点：产品差异化对买

方议价能力的影响。易错点：容易忽视产品同质化与买方议价能力的直接关系。

3、房地产开发商对建材供应商的议价能力主要取决于什么？

A、建材的标准化程度

B、开发商的品牌影响力

C、建材的运输成本

D、开发商的销售渠道

【答案】A

【解析】正确答案是A。建材标准化程度越高，供应商议价能力越强，开发商议价能

力越弱。B、C、D选项虽然重要，但不是决定议价能力的关键因素。知识点：供应商议

价能力的决定因素。易错点：容易将其他商业因素误认为是议价能力的主要决定因素。

4、在房地产市场分析中，租赁市场与买卖市场的替代关系属于哪种力量？

A、行业竞争

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B、新进入者威胁

C、替代品威胁

D、买方议价能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁与买卖是满足住房需求的两种替代方式，属于替代品

威胁的范畴。A、B、D选项不符合替代关系的定义。知识点：替代品威胁在房地产市

场的具体表现。易错点：容易将市场细分误认为是替代关系。

5、当房地产市场集中度较高时，哪种力量会相对减弱？

A、新进入者威胁

B、供应商议价能力

C、买方议价能力

D、替代品威胁

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场集中度高意味着少数大企业主导，买方选择有限，议

价能力减弱。A、B、D选项与市场集中度的关系不直接。知识点：市场集中度对买方

议价能力的影响。易错点：容易混淆市场集中度对不同力量的影响方向。

6、房地产中介服务的进入壁垒主要来自什么？

A、政府管制

B、资本需求

C、技术专利

D、规模经济

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产中介行业的主要进入壁垒是政府管制和资质要求。B、

C、D选项虽然存在，但不是主要壁垒。知识点：房地产中介行业的进入壁垒特点。易

错点：容易将一般行业的进入壁垒误用于房地产中介行业。

7、当购房者对价格敏感度提高时，哪种力量会增强？

A、供应商议价能力

B、买方议价能力

C、替代品威胁

D、行业竞争

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格敏感度提高直接增强买方的议价能力。A、C、D选项

与价格敏感度的关系不直接。知识点：买方价格敏感度对议价能力的影响。易错点：容

易忽视价格敏感度与议价能力的直接关系。

8、房地产开发商之间的价格战属于哪种力量的表现？

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A、新进入者威胁

B、供应商议价能力

C、行业竞