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2025年房地产经纪人利益冲突定义与类型专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突定义与类型专题试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突定义与类型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人利益冲突的核心定义是指？

A、经纪人与客户之间的价格分歧

B、经纪人因多重角色或利益关系可能影响其客观公正履行职责的情形

C、经纪人与开发商之间的佣金分配争议

D、客户对经纪人服务不满意产生的纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。利益冲突的核心在于经纪人因多重角色或利益关系可能影

响其客观公正履行职责，这是行业规范和职业道德的重点。A选项仅涉及价格分歧，未

触及利益冲突本质；C选项属于商业合作问题；D选项是服务纠纷。知识点：利益冲突

定义。易错点：将一般业务分歧误认为利益冲突。

2、下列哪种情况属于典型的双重代理利益冲突？

A、经纪人同时代理同一小区的两套不同房源

B、经纪人在交易中同时代表买卖双方

C、经纪人推荐客户使用关联装修公司

D、经纪人接受多名买方委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理指同一经纪人同时代表交易双方，直接导致利益

对立。A选项若房源无竞争关系则不构成冲突；C选项是关联交易冲突；D选项是正常

业务范围。知识点：双重代理识别。易错点：混淆多重委托与双重代理。

3、房地产经纪人未披露与卖方的亲属关系，这属于？

A、财务利益冲突

B、角色冲突

C、未披露利益冲突

D、外部影响冲突

【答案】C

【解析】正确答案是C。未披露潜在利益关系是典型利益冲突类型，违反信息披露

义务。A选项涉及金钱利益；B选项指角色矛盾；D选项指第三方压力。知识点：利益

冲突类型。易错点：将亲属关系误归为财务利益。

4、经纪人接受开发商回扣后优先推荐其楼盘，属于？

A、正常商业合作

B、利益输送冲突

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C、市场行为

D、客户偏好匹配

【答案】B

【解析】正确答案是B。回扣导致经纪人决策偏离客户最佳利益，构成利益输送。A

选项需透明披露；C选项需公平竞争；D选项应基于客户需求。知识点：利益输送识别。

易错点：将回扣合理化为商业合作。

5、下列哪项不属于利益冲突的预防措施？

A、签订利益冲突披露协议

B、定期接受职业道德培训

C、尽可能多地代理相关交易

D、建立内部审查机制

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理相关交易会增加冲突风险，与预防原则相悖。A、B、D

项均为有效预防措施。知识点：利益冲突管理。易错点：误认为业务量增长可自然规避

冲突。

6、经纪人在同一交易中既收取佣金又获取差价，属于？

A、复合报酬冲突

B、合法收入

C、服务升级

D、市场惯例

【答案】A

【解析】正确答案是A。复合报酬可能导致经纪人追求差价而非客户利益，属典型

冲突。B选项需法律允许；C选项应明示费用；D选项需符合规范。知识点：报酬冲突

类型。易错点：将差价收入误认为正常服务费。

7、利益冲突发生后，经纪人首先应？

A、继续交易并观察

B、立即向客户披露

C、私下解决

D、寻求法律咨询

【答案】B

【解析】正确答案是B。及时披露是处理利益冲突的首要义务。A选项会加剧风险；

C选项违反职业道德；D选项可作为后续步骤。知识点：冲突处理流程。易错点：优先

考虑法律而非披露义务。

8、下列哪项属于潜在利益冲突？

A、已披露的亲属关系

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B、未公开的股权关联

C、明确的佣金标准

D、公开的服务流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。未公开的股权关联可能影响决策，属潜在冲突。A、C、