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2025年房地产经纪人房地产税收一体化管理下的契税征管新趋势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产税收一体化管理下的契税征管

新趋势专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产税收一体化管理下的契税征管新趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产税收一体化管理背景下，契税征管的核心变化是什么？

A、取消所有契税优惠政策

B、实现税务与不动产登记部门信息实时共享

C、将契税征收权下放至街道办

D、统一全国契税税率为3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税收一体化管理的核心在于打破部门壁垒，实现税

务部门与不动产登记、住建等部门的信息互联互通，从而提高征管效率。A选项错误，

契税优惠政策依然存在，只是执行方式更规范；C选项错误，契税征收权仍由税务机关

行使；D选项错误，契税税率仍实行幅度税率，各地有差异。知识点：房地产税收一体

化管理的内涵。易错点：误认为一体化管理会改变税率或征收主体。

2、契税纳税义务发生时间通常为？

A、签订房地产买卖合同之日

B、办理不动产登记之日

C、收到首付款之日

D、签订意向协议之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《契税法》，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、

房屋权属转移合同的当日。B选项是申报缴纳期限的截止日，而非义务发生时间；C、D

选项均不符合法律规定。知识点：契税纳税义务发生时间的确定。易错点：混淆义务发

生时间与申报缴纳期限。

3、在”互联网+税务”模式下，纳税人办理契税最便捷的途径是？

A、前往办税服务厅现场办理

B、通过电子税务局线上申报缴纳

C、委托中介机构代为办理

D、等待税务机关上门征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。“互联网+税务”的核心是线上化、便捷化，电子税务局已

成为主流办税渠道。A选项是传统方式，效率较低；C选项增加额外成本；D选项不符

合现行征管模式。知识点：智慧税务的应用场景。易错点：对线上办税渠道不熟悉。

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4、契税征管中”先税后证”原则指的是？

A、先缴税再签订合同

B、先缴税再办理不动产登记

C、先缴税再交房

D、先缴税再申请贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。“先税后证”是契税征管的基本原则，即纳税人必须先完税，

不动产登记部门才能办理产权证书。A、C、D选项均不符合该原则的内涵。知识点：契

税征管的基本原则。易错点：对”证”的理解不准确，误以为是其他证件。

5、房地产税收一体化管理对经纪人的主要影响是？

A、需要承担契税代征职责

B、需掌握税收政策并协助纳税人准确申报

C、可自行决定契税税率

D、不再需要了解税收知识

【答案】B

【解析】正确答案是B。一体化管理要求经纪人具备专业税收知识，为交易双方提

供准确的政策咨询和申报协助。A选项错误，经纪人无代征权限；C选项错误，税率由

法律规定；D选项错误，税收知识是经纪人的必备技能。知识点：经纪人在税收征管中

的角色定位。易错点：夸大或低估经纪人的职责范围。

6、下列哪项不属于契税的征税范围？

A、国有土地使用权出让

B、房屋买卖

C、房屋赠与

D、房屋租赁

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税征税范围包括土地使用权的出让、转让和房屋的买卖、

赠与、交换等，不包括租赁。A、B、C选项均属于征税范围。知识点：契税征税范围的

界定。易错点：将房屋租赁权属转移与产权转移混淆。

7、在契税征管中，“一窗受理”模式指的是？

A、一个窗口办理所有不动产交易业务

B、税务与不动产登记部门联合办公

C、简化为单一申报表

D、取消所有审核环节

【答案】B

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【解析】正确答案是B。“一窗受理”是税务与不动产登记等部门协同办公，纳税人只

需到一个窗口提交材料即可完成所有流程。A选项表述不准确；C选项是申报方式改

革；D选项不符合风险管控要求。知识点：不动