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写字楼租户装修管理协议范本

前言

本协议范本旨在规范写字楼租户（以下简称“租户”）在租赁单元内进行装修工程的行为，明确租户与写字楼物业管理方（以下简称“管理方”）之间的权利与义务，保障写字楼建筑主体结构安全、公共设施设备完好、消防安全以及其他租户的正常办公秩序。双方应本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据国家及地方相关法律法规，结合本写字楼的实际情况，协商一致后签署本协议。

重要提示：本协议为范本，具体条款需由双方根据实际情况进行调整和补充。建议在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保协议内容的合法性和适用性。

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写字楼租户装修管理协议

协议编号：[自行编制]

甲方（物业管理方）：[物业管理公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[写字楼地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（租户）：[租户公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

租赁单元：[写字楼名称]第[楼层]层[单元号]单元（以下简称“该单元”）

联系地址：[公司注册地址或实际办公地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于：

1.乙方已与该写字楼产权人（或其授权的出租方）签署了《房屋租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]），租赁该单元作为办公用途。

2.乙方因自身经营需要，拟对该单元进行装修（以下简称“装修工程”）。

3.甲方作为该写字楼的物业管理方，负责对写字楼公共区域及整体运营进行管理，并对租户的装修活动负有监督和管理职责。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《消防法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方在该单元内进行装修工程的相关管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条装修工程基本信息

1.1装修范围：仅限于《房屋租赁合同》约定的乙方租赁单元内部。

1.2装修内容：[简述装修主要内容，如：隔断、地面、墙面、天花、强弱电改造、给排水改造、空调风口调整等，可另附详细说明]。

1.3装修工期：自[年]月[日]起至[年]月[日]止，共计[天数]个工作日。如有延期，需提前向甲方书面申请并获得批准。

1.4装修施工单位：乙方委托的装修施工单位为[施工单位全称]（以下简称“施工单位”），该单位应具备相应的施工资质（如需要）。施工单位联系人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

第二条装修报批与审核

2.1装修方案提交：乙方应在装修工程开工前不少于[天数]个工作日，向甲方提交以下装修资料（均需加盖乙方公章）：

（1）装修申请表（甲方提供标准格式）；

（2）装修设计图纸一套（包括但不限于：平面布局图、天花吊顶图、地面铺装图、强弱电系统图、给排水系统图、消防设施布置图及烟感、喷淋点位图等，图纸需由具备相应资质的设计单位绘制并加盖出图章）；

（3）施工单位营业执照、相关施工资质证书复印件（加盖施工单位公章）；

（4）施工负责人及主要施工人员名单、身份证复印件及联系方式；

（5）装修工程涉及的消防设计审核或备案所需文件（如需，按消防主管部门要求办理）；

（6）甲方要求的其他相关资料。

2.2资料审核：甲方在收到乙方完整的装修资料后，应在[工作日数]个工作日内完成初步审核。审核内容包括但不限于：设计方案是否符合建筑规范、消防要求、环保标准、写字楼管理规定；是否对建筑主体结构、公共设施设备造成影响；是否影响其他租户正常办公等。甲方有权对不符合要求的设计方案提出修改意见，乙方应予以配合并进行修改。

2.3审批结果：甲方审核通过后，向乙方出具书面的《装修开工许可》。乙方在未获得甲方书面许可前，不得擅自开工。若装修方案涉及消防、环保等政府部门审批的，乙方应确保已获得相关批准文件。

第三条装修保证金与费用

3.1装修保证金：为确保本协议的履行及装修工程符合本协议约定，乙方应在本协议签署后、装修工程开工前，向甲方一次性支付装修保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

3.2其他费用：乙方应承担装修过程中产生的以下费用（如有）：

（1）建筑垃圾清运费：按甲方规定标准缴纳；

（2）公共区域水电费：如施工期间单独计量，则按实际发生额缴纳；如无法单独计量，按甲方估算或约定标准缴纳；

（3）施工人员出入证工本费及押金：按甲方规定标准缴纳；

（4）因装修工程对写字楼公共区域、设施设备造成损坏的修复费用；

（5）甲方为管理乙方装修工程而产生的其他合理费用（如有约定）。

3.3保证金退还：

（1）装修工程竣工验收合格，且乙方已结清所有应缴费用、履行完毕本协议项下全部义务、并将相关资料移交甲方后[天数]个工作日内，甲方将装修保证金无息