2025年10月百城二手房市场月报.docxVIP

2025年10月

百城二手房市场月报

二手房市场月报

二手房市场月报

目录

重点35城二手房成交趋势 3

概要： 4

1、百城二手房挂牌量月度走势 5

2、百城二手房挂牌量同比变化 6

二、百城二手房找房热度指数 8

1、百城二手房找房热度指数走势 8

2、百城二手房找房热度指数同比变化 9

三、百城二手房挂牌时长 11

1、百城二手房挂牌时长走势 11

2、百城二手房挂牌时长同比变化 12

四、百城二手房挂牌均价 14

1、百城二手房挂牌均价走势 14

2、百城二手房挂牌均价同比变化 15

五、一线城市二手房价地图 17

附：35城市成交套数预测详表 21

2

2

二手房市场月报

二手房市场月报

3

3

重点35城二手房成交趋势（10月、11月为预测值）

挂牌量：

城市等级

挂牌量（万套）

同比

环比

一线城市

8.3

↑1.02%

↑6.85%

新一线城市

6.7

↑3.45%

↑13.07%

二线城市

2.9

↑2.28%

↑11.39%

三四线城市

0.9

↑1.56%

↑7.90%

找房热度指数：

城市等级

找房热度指数

同比

环比

一线城市

65.63

↓-0.30%

↓-8.09%

新一线城市

68.11

↑0.12%

↓-7.08%

二线城市

69.11

↑0.24%

↓-6.99%

三四线城市

71.89

↑0.65%

↓-5.79%

挂牌时长：

城市等级

挂牌时长（天）

同比

环比

一线城市

107.29

↑2.27%

↑9.43%

新一线城市

91.21

↑0.15%

↑6.30%

二线城市

88.11

↑0.94%

↑2.10%

三四线城市

98.85

↓-0.82%

↑7.36%

二手房市场月报

4

4

挂牌均价：

城市等级

挂牌均价（元/㎡）

同比

环比

一线城市

46929

↓-0.55%

↓-6.73%

新一线城市

16158

↓-0.96%

↓-7.97%

二线城市

11731

↓-1.05%

↓-8.95%

三四线城市

7860

↓-1.04%

↓-8.12%

概要：

百城二手房市场的调整态势未改，供应端的增量压力与需求端的审慎心态相互作用，构成了市场缓慢下行通道中的脆弱平衡。各维度数据均反映出买方市场的主导地位，城市间分化态势进一步凸显。

从供需关系来看，市场呈现“供给激增、需求低迷”的严重失衡格局。百城二手房挂牌量攀升至265.36万套，同比增长10.82%，新一线城市以13.07%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超160%，仅宁波、保定等少数城市挂牌量逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌6.42%，一线至三四线城市全部呈现下跌态势，一线城市跌幅达8.09%，深圳、绍兴等城市找房热度降幅超10%，供需两端的反向变动进一步放大了市场调整压力。

从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌的态势仍在延续。百城二手房平均挂牌时长增至94.86天，同比增加5.79%，一线城市挂牌时长突破107天，“卖一买一”置换链条拉长加剧流动性压力；价格方面，百城挂牌均价同比下跌8.12%，较9月跌幅略有扩大，各能级城市全面下跌，二线城市以8.95%的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超15%。

从政策影响来看，调控仍聚焦于稳定交易量，尚未向价格端传导。各地持续推出公积金优化、限购放松、房贷利率下调等支持政策，上海拆迁户入市、部分城市限售松绑

5

5

二手房市场月报

等因素导致城市间挂牌量分化，但政策核心仍在于激活交易流通，仅对部分城市的交易稳定性起到一定支撑作用。

一、百城二手房挂牌量

总量持续攀升，市场供给过大的压力仍在。百城二手房挂牌量达265.36万套，反映业主出售意愿增强，潜在供给压力显著。一线及新一线城市挂牌量增速分化，三四线城市部分区域出现异常波动（如绵阳增幅161.82%），或是因为小城市量级不大引起的异常波动。

从城市能级来看，分化成核心特征，各能级表现差异显著。

一线城市内部分化加大：深圳挂牌量增长27.63%，而上海挂牌量下降4.38%。深圳挂牌量上升一方面是挂牌持续得不到去化，也是因为新增挂牌持续增长；上海由于二手房市场今年以来交易量维持较高水平，本月挂牌量反而小幅下降。

新一线、二线、三四线也维持这种内部分化的特征。一方面是因为目前阶段每个城市的房地产政策实施执行阶段不同，比如上海连续拆迁户入市会导致挂牌减少，而其他城市限售限购以及公积金政策放松会导致挂牌量上升。因此