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2025年房地产经纪人提前还款与个人破产制度关系探讨专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款与个人破产制度关系探讨专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款与个人破产制度关系探讨专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、个人破产制度中，债务人申请破产后，其名下用于自住的唯一住房是否必然会

被拍卖以清偿债务？

A、必然会被拍卖

B、一定不会被拍卖

C、可能被拍卖，但法律通常会规定一定的豁免额度或保留期

D、由债权人决定是否拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人破产制度的核心是平衡债权人与债务人的利益，并非

简单剥夺所有财产。对于债务人唯一住房，各国法律通常会设置“住宅豁免”条款，允许

在一定价值内或一定期限内保留该住房，以保障基本生存权。A选项过于绝对，忽略了

豁免条款的存在；B选项也过于绝对，在超出豁免额度或期限后，住房仍可能被处置；

D选项错误，是否拍卖需由法院依法裁定，而非债权人单方面决定。知识点：个人破产

中的财产豁免制度。易错点：误以为破产就意味着失去所有财产，特别是唯一住房。

2、在房地产市场下行周期，购房者选择提前还款的主要动机是什么？

A、为了获得银行的额外奖励

B、预期未来房价将大幅上涨，希望通过提前还款增加再投资额度

C、预期未来利率可能下降，希望通过提前还款锁定当前较低的还款总额

D、预期未来收入可能减少或不确定性增加，希望通过提前还款降低长期负债压力

和利息支出

【答案】D

【解析】正确答案是D。在市场下行、经济前景不明朗时，个人对未来收入的预期

会趋于保守，提前还款可以减少未来的利息支出，降低整体负债，从而增强家庭财务的

安全感。A选项，银行通常不鼓励提前还款，甚至可能收取违约金；B选项，预期房价

上涨时，人们更倾向于利用杠杆而非减少负债；C选项，预期利率下降时，持有现有低

利率贷款更划算，提前还款反而可能不经济。知识点：提前还款的动机分析。易错点：

混淆不同经济周期下个人财务决策的逻辑。

3、个人破产程序启动后，对于债务人尚未到期的固定利率房贷合同，其处理方式

通常是？

A、合同自动终止，银行立即收回全部剩余贷款

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B、法院可以裁定解除合同，要求债务人一次性清偿，或允许在破产管理下继续履

行

C、合同继续有效，债务人按原计划还款，不受破产程序影响

D、银行有权单方面将利率调整为惩罚性利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。进入破产程序后，未到期的合同属于待履行合同，破产管理

人有权选择继续履行或解除合同。若解除，则剩余贷款会转化为无担保债权；若继续履

行，则还款行为会受到破产法的监督。A选项错误，合同不会自动终止；C选项错误，

合同履行会受到破产程序的整体约束；D选项错误，银行无权在破产程序中单方面变更

合同核心条款。知识点：破产程序中待履行合同的处理。易错点：认为破产程序不影响

已有的合同履行。

4、房地产经纪人在为客户提供咨询时，若客户因财务困难考虑“断供”或申请个人

破产，经纪人最应强调的法律风险是？

A、房屋价值下跌带来的资产损失

B、个人信用记录将受到严重负面影响，且未来数年内难以获得新的信贷

C、失去与原银行的客户关系

D、需要支付更高的物业费

【答案】B

【解析】正确答案是B。无论是“断供”还是个人破产，最直接和最严重的后果之一就

是个人信用的破产。不良信用记录会长期存在，严重影响未来申请信用卡、贷款等金融

活动。A选项是市场风险，而非法律风险；C选项是次要影响；D选项与核心法律风险

无关。知识点：违约与破产的信用后果。易错点：只关注眼前的房屋处置问题，而忽视

了长期的信用影响。

5、个人破产制度中的“免责考察期”是指什么？

A、银行给予逾期还款客户的宽限期

B、法院裁定破产后，债务人需在特定期限内遵守法定义务，期满后方可免除剩余

债务的期间

C、债务人申请破产前，必须经历的财务观察期

D、破产财产分配给债权人的时