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2025年房地产经纪人房屋买卖合同纠纷的预防与调解技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同纠纷的预防与调解技巧

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同纠纷的预防与调解技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，若因开发商未取得商品房预售许可证而导致合同无效，买

受人可以主张的权利是？

A、要求开发商继续履行合同

B、要求开发商支付违约金

C、要求开发商返还已付购房款及利息

D、要求开发商赔偿房屋增值损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，因开发商未取得预售许可证导致合同无效的，买受人可以请

求返还已付购房款及利息。A选项错误，因为合同无效不存在继续履行的问题；B选项

错误，违约金适用于有效合同违约情形；D选项错误，房屋增值损失赔偿需在合同有效

且开发商违约时才可能支持。知识点：合同无效的法律后果。易错点：混淆合同无效与

违约责任的法律后果。

2、房地产经纪人在促成交易时，应向买卖双方明确告知的房屋重要信息不包括？

A、房屋的抵押情况

B、房屋的学区划分

C、房屋的产权年限

D、业主的个人隐私信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪人应披露与房屋交易相关的重要信息，如抵押、

学区、产权年限等，但业主的个人隐私信息不属于必须披露的范围，且受法律保护。A、

B、C选项均属于影响交易决策的重要信息，必须告知。知识点：房地产经纪人的信息

披露义务。易错点：误认为所有信息都需要披露，忽视隐私保护。

3、在房屋买卖合同纠纷中，若买受人因贷款政策变化无法获得贷款，正确的处理

方式是？

A、直接解除合同并要求卖方承担违约责任

B、与卖方协商变更付款方式或解除合同

C、自行筹款继续履行合同

D、要求银行承担违约责任

【答案】B

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【解析】正确答案是B。贷款政策变化属于不可归责于双方的事由，买受人应与卖

方协商解决，而非直接要求对方承担责任。A选项错误，因不可归责于买受人，卖方无

需承担违约责任；C选项可能不现实；D选项错误，银行无违约行为。知识点：不可抗

力及情势变更原则。易错点：误将政策变化归责于一方。

4、房地产经纪人预防合同纠纷的关键措施是？

A、尽量简化合同条款

B、确保合同条款明确、具体

C、让买卖双方自行协商合同细节

D、优先使用口头约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同条款明确、具体是预防纠纷的核心，避免模糊表述引

发争议。A选项错误，简化可能导致条款不完整；C选项错误，经纪人应主动参与；D

选项错误，口头约定难以举证。知识点：合同条款的设计原则。易错点：忽视合同细节

的重要性。

5、在房屋交付时，若发现房屋存在质量问题，买受人应首先采取的措施是？

A、直接拒收房屋

B、委托专业机构鉴定

C、与卖方协商修复或赔偿

D、向法院起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。协商是解决纠纷的首选方式，既高效又经济。A选项过于

激进；B选项适用于争议较大时；D选项是最后手段。知识点：纠纷解决途径的选择。

易错点：忽视协商的重要性，直接诉诸法律。

6、房地产经纪人在调解纠纷时，应遵循的首要原则是？

A、优先保护买方利益

B、公平公正

C、快速解决问题

D、维护自身佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。公平公正是调解的核心原则，不能偏袒任何一方。A、D选

项违背中立性；C选项虽重要，但需以公平为前提。知识点：调解的基本原则。易错点：

因利益驱动偏离中立。

7、若房屋买卖合同中未约定违约金标准，一方违约时，守约方可以主张？

A、按房屋总价款的20%计算违约金

B、按实际损失计算赔偿

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