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2025年房地产经纪人区域市场竞争格局分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人区域市场竞争格局分析专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人区域市场竞争格局分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析2025年房地产经纪人区域市场竞争格局时，以下哪项因素是影响市场竞

争格局最核心的宏观变量？

A、经纪人个人业绩

B、区域经济发展水平

C、公司内部管理制度

D、社交媒体营销策略

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域经济发展水平直接决定了房地产市场的需求总量和购

买力，是影响市场竞争格局最根本的宏观因素。A项属于微观个体因素，C项属于企业

内部因素，D项属于营销手段，三者均无法与宏观经济基础的重要性相比。知识点：房

地产市场宏观环境分析。易错点：容易将经纪人个人能力或营销手段误认为核心因素，

而忽略了宏观基础的决定性作用。

2、2025年，某一线城市核心区域出现了多家大型连锁经纪机构密集布局的现象，

这种市场结构最接近于？

A、完全竞争市场

B、寡头垄断市场

C、垄断竞争市场

D、完全垄断市场

【答案】C

【解析】正确答案是C。垄断竞争市场的特点是存在大量厂商，产品有差异但可相

互替代，进入退出壁垒较低。大型连锁机构密集布局但仍有其他中小机构存在，符合此

特征。A项完全竞争市场在现实中几乎不存在，B项寡头垄断市场由少数几家控制，D

项完全垄断市场仅一家独大。知识点：市场结构类型。易错点：易将“大型连锁机构”误

判为寡头垄断，但忽略了市场上仍有众多竞争者的事实。

3、在评估房地产经纪人区域竞争力时，以下哪项指标最能体现其市场占有率？

A、房源委托量

B、客户带看量

C、成交套数占比

D、网络点击率

【答案】C

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【解析】正确答案是C。成交套数占比直接反映了经纪人在区域市场中的实际成交

份额，是市场占有率最核心的体现。A项房源委托量代表供给端资源，B项客户带看量

代表中间过程，D项网络点击率仅反映线上关注度，均不能等同于最终的市场占有率。

知识点：经纪人竞争力评估指标。易错点：容易混淆过程指标与结果指标，误将带看量

或委托量等同于市场占有率。

4、2025年，随着Z世代成为购房主力，房地产经纪人区域竞争策略中最重要的调

整方向是？

A、降低佣金比例

B、强化线上数字化服务

C、增加线下门店数量

D、专注高端豪宅市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。Z世代作为数字原住民，更依赖线上渠道获取信息和完成

交易，强化数字化服务是必然选择。A项降低佣金是短期手段，C项增加线下门店与Z

世代消费习惯相悖，D项专注豪宅市场会缩小客群范围。知识点：目标客群需求变化。

易错点：容易忽视代际差异带来的消费习惯变革，仍固守传统线下服务模式。

5、在分析区域市场竞争格局时，波特五力模型中的“买方议价能力”主要取决于？

A、经纪人数量

B、房源稀缺性

C、政策调控力度

D、买方信息透明度

【答案】D

【解析】正确答案是D。买方议价能力主要取决于其掌握信息的充分程度，信息越

透明议价能力越强。A项经纪人数量影响的是行业竞争，B项房源稀缺性影响的是卖方

议价能力，C项政策调控属于外部环境因素。知识点：波特五力模型应用。易错点：容

易将其他力量（如行业竞争）误判为买方议价能力的影响因素。

6、2025年，某二线城市推行“经纪人信用评级系统”，这对区域市场竞争格局的主

要影响是？

A、降低行业准入门槛

B、加剧价格战

C、推动市场优胜劣汰

D、减少房源供给

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用评级系统通过透明化经纪人服务质量，使优质经纪人

获得更多客户，劣质经纪人被淘汰，推动市场净化。A项准入门槛可能提高而非降低，

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