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2025年房地产经纪人房地产投资开发项目报建流程与法规专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资开发项目报建流程与法规

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资开发项目报建流程与法规专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城乡规划法》，房地产开发项目在取得建设用地规划许可证后，下一步应

申请的证件是？

A、建设工程规划许可证

B、国有土地使用证

C、施工许可证

D、商品房预售许可证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城乡规划法》规定，房地产开发项目报建流程依次

为：建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→施工许可证。

B选项应在建设用地规划许可证之前办理；C选项在建设工程规划许可证之后；D选项

属于销售阶段证件。知识点：规划许可证办理顺序。易错点：容易混淆建设用地规划许

可证和建设工程规划许可证的先后顺序。

2、下列哪项不属于《城市房地产管理法》规定的房地产开发项目必须具备的条件？

A、已交付全部土地使用权出让金

B、取得建设工程规划许可证

C、投入开发资金达到工程建设总投资的25%

D、通过竣工验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第30条，房地产开发项目应具

备的条件包括：A、B、C选项内容。D选项竣工验收是项目完成后的要求，而非开发

前必备条件。知识点：房地产开发项目法定条件。易错点：容易将开发条件与完成条件

混淆。

3、关于建设工程规划许可证的有效期，下列说法正确的是？

A、自发证之日起6个月

B、自发证之日起1年

C、自开工之日起2年

D、无固定期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城乡规划法》规定，建设工程规划许可证有效期为

1年，逾期未开工的需申请延期。A选项6个月是建设用地规划许可证有效期；C选项

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错误理解起算点；D选项与法规规定不符。知识点：规划许可证时效性。易错点：容易

混淆不同许可证的有效期长度。

4、房地产开发企业申请商品房预售许可证时，投入的开发资金应达到工程建设总

投资的？

A、15%以上

B、25%以上

C、30%以上

D、50%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》第5条，预售条件之一

是投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上。A、C、D选项均不符合法定比例要

求。知识点：商品房预售条件。易错点：容易记错资金投入比例。

5、下列哪项文件不是办理施工许可证的必备材料？

A、建设工程规划许可证

B、施工图设计文件审查合格证明

C、监理合同

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《建筑工程施工许可管理办法》，办理施工许可证需要

A、B、C选项等材料。D选项商品房预售许可证属于销售阶段证件，与施工许可无关。

知识点：施工许可证申请材料。易错点：容易混淆不同阶段所需的证件。

6、关于土地使用权出让方式，下列说法错误的是？

A、商业用地必须采用招标拍卖挂牌方式

B、工业用地可以采用协议方式

C、保障性住房用地可以划拨

D、所有土地出让都必须公开竞价

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用

权规定》，商业、旅游等经营性用地必须招拍挂（A正确），工业用地在特定条件下可协

议出让（B正确），保障性住房可划拨（C正确）。D选项表述过于绝对，不符合法规例

外情形。知识点：土地出让方式。易错点：容易忽视协议出让和划拨的适用情形。

7、房地产开发项目竣工验收合格后，应向哪个部门备案？

A、城乡规划主管部门

B、住房和城乡建设主管部门

C、国土资源主管部门

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