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2025年房地产经纪人行纪合同中的合同解释规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同解释规则专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同解释规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，当合同条款存在两种以上解释时，应当如何处理？

A、采纳委托人的解释

B、采纳行纪人的解释

C、作出不利于提供格式条款一方的解释

D、由法院自由裁量

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第498条规定，对格式条款的理解发生争

议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提

供格式条款一方的解释。在房地产行纪合同中，通常由中介机构提供格式合同，因此应

作出不利于中介的解释。知识点：格式条款解释规则。易错点：容易误认为应采纳委托

人或行纪人的单方解释。

2、房地产行纪合同中”独家代理”条款的解释，应当优先考虑？

A、行业惯例

B、字面含义

C、委托人真实意思

D、行纪人利益

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同解释原则，应当探究当事人的真实意思表示，特

别是在涉及”独家代理”这类重要条款时。虽然行业惯例和字面含义有参考价值，但都不

能凌驾于当事人真实意思之上。知识点：意思表示解释原则。易错点：容易过分依赖字

面含义而忽视当事人真实意图。

3、行纪合同中关于”佣金支付条件”的条款约定不明时，应当如何解释？

A、推定为成交即支付

B、推定为过户后支付

C、推定为委托人收到全部房款后支付

D、需要补充协议明确

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第510条，合同约定不明的，可以协议补

充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。在房地产交易中，通

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常以成交作为佣金支付条件，这符合行业惯例。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：

容易忽视交易习惯的适用。

4、房地产行纪合同中”看房费”的性质解释，应当？

A、认定为定金

B、认定为预付款

C、认定为服务费

D、认定为违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。“看房费”是行纪人提供带看服务所收取的费用，具有服务费

性质，不同于定金、预付款或违约金。知识点：费用性质认定。易错点：容易将各种费

用混淆，特别是定金与其他费用的区别。

5、行纪合同中”信息保密”条款的解释范围不包括？

A、委托人联系方式

B、房屋具体位置

C、委托人职业信息

D、房屋市场价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。信息保密条款通常保护的是委托人的个人隐私和交易信息，

而房屋市场价格属于公开信息，不属于保密范围。知识点：保密条款解释。易错点：容

易将所有相关信息都纳入保密范围。

6、房地产行纪合同中”委托期限”的解释，起算时间通常是？

A、合同签订之日

B、委托人支付费用之日

C、行纪人开始服务之日

D、房屋挂牌之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。除非另有约定，委托期限一般从合同签订之日起算，这是

合同生效的通常时间点。知识点：期限条款解释。易错点：容易将实际服务开始时间与

合同生效时间混淆。

7、行纪合同中”违约责任”条款约定不明时，应当？

A、免除违约责任

B、适用法定违约责任

C、由行纪人单方确定

D、由委托人单方确定

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

责任。即使约定不明，法定违约责任仍然适用。知识点：违约责任解释。易错点：容易