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2025年房地产经纪人金融政策（如REITS）对长租公寓市场的推动作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人金融政策（如REITs）对长租公寓市

场的推动作用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人金融政策（如REITs）对长租公寓市场的推动作用专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、REITs（不动产投资信托基金）对长租公寓市场的首要推动作用是什么？

A、降低租金价格

B、提供新的融资渠道

C、增加政府税收

D、减少房屋空置率

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过将长租公寓资产证券化，为开发商和运营商提

供了除传统银行贷款外的股权融资渠道，解决了重资产模式下的资金瓶颈。A选项错

误，REITs本身不直接决定租金价格；C选项错误，REITs可能享受税收优惠；D选项

错误，空置率受市场供需影响，非REITs直接作用。知识点：REITs的融资功能。易

错点：混淆REITs的融资作用与市场调节作用。

2、我国首批保障性租赁住房REITs试点项目上市的主要目的是？

A、吸引个人投资者直接购房

B、推动长租公寓市场化运营

C、解决保障性住房建设资金短缺

D、替代传统银行贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性租赁住房REITs的核心目标是盘活存量资产，为新

项目建设提供资金支持。A选项错误，REITs是间接投资工具；B选项错误，试点更侧

重公益性；D选项错误，REITs是补充而非替代。知识点：保障性租赁住房REITs的

政策定位。易错点：忽视保障性住房的公益属性。

3、REITs产品要求底层资产必须产生稳定现金流，这对长租公寓运营提出的关键

要求是？

A、降低装修成本

B、提高出租率和租金收缴率

C、缩短建设周期

D、增加公共区域面积

【答案】B

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【解析】正确答案是B。稳定现金流依赖持续的经营收入，出租率和租金收缴率是

核心指标。A、C、D选项与现金流无直接关联。知识点：REITs对资产运营的要求。易

错点：混淆成本控制与收入管理。

4、2024年新规要求，参与REITs试点的长租公寓项目需满足的最低运营年限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于规范做好保障性租赁住房试点发行不动产投资

信托基金有关工作的通知》，项目需稳定运营3年以上。知识点：REITs试点项目准入

条件。易错点：混淆不同类型REITs的运营年限要求。

5、REITs推动长租公寓市场发展的间接影响是？

A、提升行业专业化水平

B、直接降低租客押金

C、强制要求租金年涨幅不超过5%

D、限制外资进入

【答案】A

【解析】正确答案是A。REITs要求专业化的资产管理，倒逼行业升级。B、C选项

错误，REITs不直接干预租赁细节；D选项错误，REITs可能吸引外资。知识点：REITs

的溢出效应。易错点：忽视市场化机制的作用。

6、长租公寓REITs的收益分配要求是？

A、每年至少分配一次，比例不低于90%

B、每季度分配，比例不低于80%

C、每年分配，比例不低于70%

D、不强制分配

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，REITs

需将90%以上年度可分配利润以现金形式分配。知识点：REITs的强制分红机制。易

错点：混淆不同国家REITs的分配要求。

7、REITs对长租公寓资产估值的主要影响是？

A、采用成本法估值

B、提升资产流动性溢价

C、降低土地价值权重

D、忽略未来现金流

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【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过证券化提升资产流动性，带来估值溢价。A选项

错误，REITs更倾向收益法；C、D选项错误，土地和现金流仍是核心