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2025年房地产经纪人小区会所、配套设施所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人小区会所、配套设施所有权专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人小区会所、配套设施所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建筑区划内的会所，其所有权归属通常如何确定？

A、归全体业主共有

B、归开发商所有

C、归物业服务企业所有

D、归政府所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关司法解释，小区会所的所有权首先

看开发商与业主在商品房买卖合同中是否有约定，若无约定或约定不明，且会所未计入

公摊面积，则通常认定归开发商所有。A选项错误，会所不属于法定共有部分；C选项

错误，物业服务企业仅提供服务，不享有所有权；D选项错误，除非有特殊政策，否则

政府不享有所有权。知识点：会所所有权归属原则。易错点：误将所有配套设施都视为

业主共有。

2、小区内规划建设的幼儿园，其所有权通常属于谁？

A、全体业主

B、开发商

C、教育主管部门

D、地方政府

【答案】D

【解析】正确答案是D。小区配套幼儿园属于公共服务设施，根据国家政策，其产

权通常移交地方政府，由教育主管部门统筹安排使用，保障适龄幼儿入园。A、B选项

错误，幼儿园不属于小区专有或共有部分；C选项错误，教育主管部门是使用和管理单

位，所有权一般归属政府。知识点：公共服务设施产权归属。易错点：混淆配套设施与

公共服务设施的概念。

3、业主购买的地下停车位，若未计入公摊面积且能办理独立产权证，其所有权归

谁？

A、全体业主共有

B、开发商

C、购买该车位的业主

D、物业服务企业

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》，地下车位若符合规划、未分摊面积且能办

理独立产权证，开发商可以出售，购买业主享有专有所有权。A选项错误，未计入公摊

则不属于共有；B选项错误，出售后所有权转移；D选项错误，物业无所有权。知识点：

车位所有权判定标准。易错点：误认为所有地下车位都归业主共有。

4、小区内的配电房、水泵房等设施，其所有权应如何认定？

A、归开发商所有

B、归全体业主共有

C、归供电公司或自来水公司

D、归物业服务企业

【答案】B

【解析】正确答案是B。配电房、水泵房等属于小区公共配套设施，其功能是为全

体业主服务，且建设成本已分摊至房价中，因此归全体业主共有。A、D选项错误，开

发商和物业不享有所有权；C选项错误，相关公司仅负责运营维护，不享有所有权。知

识点：公共配套设施的共有属性。易错点：混淆设施的所有权与运营管理权。

5、开发商在销售时承诺“赠送”顶层露台给顶楼业主，该露台的所有权如何确定？

A、归顶楼业主单独所有

B、归全体业主共有

C、归开发商所有

D、归顶楼业主与全体业主共同所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，露台通常属于公共部分，除非规划时即设

计为专有部分且能办理产权证，否则开发商无权单独赠与。A、C选项错误，露台不能

成为专有部分；D选项错误，不存在共同所有形式。知识点：露台等公共部分的权属认

定。易错点：轻信开发商的“赠送”承诺。

6、小区内的健身器材、儿童游乐设施等，其所有权归谁？

A、开发商

B、全体业主

C、物业服务企业

D、设施供应商

【答案】B

【解析】正确答案是B。健身器材、儿童游乐设施属于小区公共配套设施，建设成

本已分摊，归全体业主共有。A、C、D选项错误，开发商、物业和供应商均不享有所

有权。知识点：公共娱乐设施的权属。易错点：混淆设施的所有权与维护责任。

7、业主擅自将小区公共绿地改为私家花园，该行为侵犯了谁的权益？

A、开发商

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