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2025年房地产经纪人房地产市场数据指标解读与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场数据指标解读与应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场数据指标解读与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场分析中，“去化周期”通常指什么？

A、从项目开工到竣工所需的时间

B、从房源挂牌到成交所需的平均时间

C、当前可售房源量按近月均销售速度计算的销售完毕时间

D、从土地获取到取得预售许可证的时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。去化周期是衡量房地产市场供需平衡的关键指标，指当前

可售房源量按照近期的月均销售速度计算，需要多少个月才能销售完毕。A选项描述的

是开发周期，B选项是成交周期，D选项是前期开发时间。知识点：房地产市场供需指

标。易错点：容易将去化周期与开发周期混淆。

2、当某城市商品住宅价格指数连续3个月环比下降时，最可能表明什么？

A、市场进入供不应求状态

B、开发商利润空间扩大

C、市场出现下行调整趋势

D、购房需求持续旺盛

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格指数连续环比下降是市场下行的重要信号，表明房价

整体呈下跌趋势。A和D选项描述的是供不应求状态，通常会导致价格上涨。B选项

在房价下跌时开发商利润通常会受挤压。知识点：价格指数解读。易错点：不能简单根

据单月数据判断趋势，需要连续观察。

3、在房地产投资分析中，“租售比”通常用于评估什么？

A、项目的开发成本回收速度

B、房产的投资回报潜力

C、市场的土地供应充足程度

D、购房者的支付能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售比是月租金与房屋总价的比值，是评估房产投资价值

的重要指标。A选项涉及投资回收期，C选项涉及土地市场，D选项涉及房价收入比。

知识点：投资回报指标。易错点：租售比和房价收入比容易混淆。

4、房地产市场的”空置率”指标主要反映什么情况？

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A、开发商未售出的房源比例

B、已售但无人居住的房屋比例

C、可租房源中未被出租的比例

D、所有房屋中闲置的比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。空置率特指租赁市场中可租房源未被出租的比例，是反映

租赁市场供需状况的重要指标。A选项是空房率，B和D选项的统计口径不同。知识

点：租赁市场指标。易错点：空置率和空房率概念容易混淆。

5、当某城市二手房成交量占比超过新房时，通常表明什么？

A、新房供应严重不足

B、房地产市场进入成熟发展阶段

C、房价将出现大幅上涨

D、投资性需求占主导

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房成交占比提高是房地产市场成熟的重要标志，表明

存量房交易成为主流。A选项只是可能原因之一，C和D选项的结论过于绝对。知识

点：市场发展阶段判断。易错点：不能简单根据单一指标判断市场走势。

6、房地产”景气指数”的编制通常不包含以下哪个维度？

A、土地市场活跃度

B、新房销售情况

C、居民消费价格指数

D、房地产开发投资

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产景气指数主要反映行业自身运行状况，包括土地、销

售、投资等指标。C选项的CPI是宏观经济指标，不直接纳入房地产景气指数。知识

点：综合指标构成。易错点：容易混淆行业指标和宏观经济指标。

7、在分析房价合理性时，“房价收入比”指标的分母通常指什么？

A、家庭年收入

B、人均可支配收入

C、家庭月收入

D、人均年收入

【答案】A

【解析】正确答案是A。房价收入比是衡量购房支付能力的核心指标，计算公式为

房屋总价与家庭年收入的比值。B、C、D选项的统计口径不符合国际惯例。知识点：支

付能力指标。易错点：容易混淆不同收入统计口径。

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