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2025年房地产经纪人经济适用房的商业性贷款支持政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房的商业性贷款支持政策专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房的商业性贷款支持政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，经济适用房申请商业性贷款时，贷款期限最长不超过多

少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年《经济适用房商业性贷款管理办法》规定，贷

款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。A、B选项年限

过短，D选项超出政策上限。知识点：贷款期限政策。易错点：容易与普通商品房贷款

期限混淆。

2、经济适用房商业性贷款的首付款比例最低要求是多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定经济适用房商业性贷款首付款比例不得低

于20%，这是为了控制金融风险。A选项过低不符合风控要求，C、D选项过高会加重

购房者负担。知识点：首付比例政策。易错点：容易与二套房首付比例混淆。

3、下列哪项不是经济适用房商业性贷款的必要申请条件？

A、具有城镇常住户口

B、家庭年收入低于当地平均水平

C、提供足额抵押物

D、连续缴纳社保满2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。社保缴纳年限并非必要条件，主要考察的是购房资格和还

款能力。A、B、C都是政策明确要求的条件。知识点：贷款申请条件。易错点：容易将

普通商品房贷款条件与经济适用房混为一谈。

4、经济适用房商业性贷款利率通常如何确定？

2025年房地产经纪人经济适用房的商业性贷款支持政策专题试卷及解析2

A、固定利率

B、LPR加点

C、基准利率

D、银行自主定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定商业性贷款利率采用LPR加点方式，加

点幅度由银行根据借款人资质确定。A、C是过时的定价方式，D不符合市场化定价原

则。知识点：贷款利率机制。易错点：容易混淆不同利率定价方式。

5、经济适用房商业性贷款的还款方式不包括？

A、等额本息

B、等额本金

C、按期付息到期还本

D、气球贷

【答案】D

【解析】正确答案是D。气球贷已被监管部门叫停，A、B、C都是合规的还款方式。

知识点：还款方式种类。易错点：容易忽略某些还款方式已被禁止。

6、经济适用房商业性贷款审批时，银行最关注的指标是？

A、借款人学历

B、家庭月收入

C、抵押物价值

D、征信记录

【答案】D

【解析】正确答案是D。征信记录直接反映还款意愿和能力，是银行风控的核心。A、

B、C也是考虑因素但非最关键。知识点：贷款审批要点。易错点：容易过度关注收入

而忽视征信。

7、经济适用房商业性贷款可以用于？

A、购买车位

B、房屋装修

C、购买经济适用房

D、投资理财

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款资金必须专款专用，只能用于购买经济适用房。A、B、

D都属于违规用途。知识点：贷款用途限制。易错点：容易忽视贷款用途的严格规定。

8、经济适用房商业性贷款的担保方式主要是？

A、信用担保

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B、抵押担保

C、保证担保

D、质押担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产抵押是最主要的担保方式，A、C、D很少单独使用。

知识点：贷款担保方式。易错点：容易混淆不同担保方式的适用场景。

9、经济适用房商业性贷款提前还款的违约金通常如何收取？

A、不收取