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2025年房地产经纪人人工成本在重置成本中的核算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人工成本在重置成本中的核算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人人工成本在重置成本中的核算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产重置成本核算中，房地产经纪人的人工成本通常被归类为哪一类成本？

A、直接成本

B、间接成本

C、期间费用

D、沉没成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的人工成本通常不直接构成建筑实体，而是

为促成交易或提供服务发生，因此属于间接成本。A选项直接成本指能直接追溯到具体

建筑项目的材料、人工等；C选项期间费用指与生产过程无直接关系的费用；D选项沉

没成本指已经发生且无法收回的成本。知识点：成本分类。易错点：容易将所有人工成

本误认为直接成本。

2、重置成本法评估房地产价值时，经纪人佣金的处理方式通常是？

A、全额计入重置成本

B、按比例计入重置成本

C、作为销售费用单独列示

D、不予考虑

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人佣金属于销售环节费用，应在重置成本基础上单独

列示，而非直接计入建造成本。A、B选项混淆了建造成本与销售费用的界限；D选项

忽略了佣金对最终价值的影响。知识点：重置成本构成。易错点：容易将销售费用与建

造成本混为一谈。

3、2025年新规下，房地产经纪人人工成本核算的主要依据是？

A、企业内部薪酬制度

B、行业平均薪酬水平

C、国家发布的房地产估价规范

D、市场交易案例

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家发布的房地产估价规范是人工成本核算的法定依据，确

保评估结果具有公信力。A、B、D选项可作为参考，但非主要依据。知识点：核算依

据。易错点：容易忽视国家规范的强制性。

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4、在重置成本核算中，经纪人培训费用应如何处理？

A、计入人工成本

B、计入管理费用

C、资本化处理

D、不予考虑

【答案】B

【解析】正确答案是B。培训费用属于企业日常管理支出，应计入管理费用而非人

工成本。A选项混淆了人工成本与培训费用的性质；C选项资本化通常适用于长期资

产；D选项忽略了费用的存在。知识点：费用分类。易错点：容易将所有与人工相关的

费用计入人工成本。

5、房地产经纪人绩效奖金在重置成本核算中的处理原则是？

A、按实际发生额全额计入

B、按行业平均水平估算

C、根据历史数据调整

D、不予考虑

【答案】B

【解析】正确答案是B。绩效奖金具有波动性，通常按行业平均水平估算以确保评

估的稳定性。A选项实际发生额可能偏离正常水平；C选项历史数据可能不具代表性；

D选项忽略了奖金的普遍性。知识点：波动性成本处理。易错点：容易直接采用实际数

据而忽略评估的客观性。

6、重置成本核算中，经纪人社会保险费用的计提基数通常是？

A、基本工资

B、总收入

C、行业平均工资

D、最低工资标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。社会保险费用通常以基本工资为计提基数，符合国家规定。

B选项总收入包含奖金等波动部分；C、D选项不符合实际操作。知识点：社保计提规

则。易错点：容易误用总收入作为基数。

7、2025年房地产经纪人人工成本核算中，异地作业补贴的处理方式是？

A、计入人工成本

B、计入差旅费

C、不予考虑

D、按比例分摊

【答案】B

2025年房地产经纪人人工成本在重置成本中的核算专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。异地作业补贴属于差旅费范畴，应单独列示而非计入人工

成本。A选项混淆了补贴的性质；C选项忽略了补贴的存在；D选项分摊无依据。知识

点：费用归属。易错点：容易将所有