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2025年房地产经纪人房地产市场调研中的伦理规范与法律边界专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的伦理规范与法律

边界专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的伦理规范与法律边界专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行市场调研时，获取潜在客户信息的首要伦理原则是？

A、效率优先原则

B、知情同意原则

C、利益最大化原则

D、信息保密原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。知情同意原则是市场调研中获取个人信息的伦理基石，要

求在收集信息前必须明确告知信息主体收集目的、用途，并获得其明确授权。A选项效

率优先不能凌驾于伦理之上；C选项利益最大化若以牺牲伦理为代价则不可取；D选项

信息保密是获取信息后的义务，而非获取信息时的首要原则。知识点：市场调研伦理中

的个人信息保护。易错点：容易将信息保密原则误认为是首要原则，需注意获取与使用

信息的伦理顺序。

2、根据《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪人处理敏感个人信息时，

必须履行的核心法律义务是？

A、进行市场价值评估

B、取得个人的单独同意

C、与第三方机构共享信息

D、简化处理流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。《个人信息保护法》明确规定，处理敏感个人信息（如银

行账户、行踪轨迹等）必须取得个人的单独同意，这是比处理一般个人信息更严格的法

定要求。A选项与法律义务无关；C选项共享信息需更严格的条件，而非核心义务；D

选项简化流程与法律要求的审慎义务相悖。知识点：敏感个人信息的法律定义与处理规

则。易错点：可能混淆“单独同意”与一般“同意”的法律效力，前者要求更高。

3、在撰写市场调研报告时，房地产经纪人引用第三方数据应遵循的最佳实践是？

A、直接复制粘贴数据

B、模糊化数据来源

C、明确标注数据来源并核实真实性

D、仅使用对自己有利的数据

【答案】C

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【解析】正确答案是C。明确标注数据来源并核实真实性是学术诚信和职业伦理的

基本要求，也是避免法律风险（如著作权侵权）的关键。A选项直接复制可能构成侵权；

B选项模糊来源违背透明性原则；D选项选择性使用数据违背客观性原则。知识点：知

识产权与数据引用规范。易错点：容易忽视数据核实的重要性，仅关注标注来源。

4、房地产经纪人在调研中发现某开发商存在虚假宣传行为，正确的处理方式是？

A、立即向媒体曝光

B、为维护客户关系而隐瞒

C、向行业协会或监管部门举报

D、利用信息与开发商谈判获取私利

【答案】C

【解析】正确答案是C。向行业协会或监管部门举报是法律赋予公民的权利，也是

职业伦理要求的义务，有助于维护市场秩序。A选项媒体曝光可能引发法律风险；B选

项隐瞒违背诚信义务；D选项谋取私利涉嫌违法。知识点：市场违法行为的举报义务与

途径。易错点：可能混淆举报与曝光的法律后果，举报是法定途径，曝光需谨慎。

5、在跨区域市场调研中，房地产经纪人应优先遵守的法律层级是？

A、公司内部规定

B、地方性法规

C、部门规章

D、行政法规

【答案】B

【解析】正确答案是B。地方性法规在特定区域内具有优先适用效力，跨区域调研

需遵守当地法规。A选项内部规定不得与法律冲突；C、D选项效力层级高于地方性法

规，但地方性法规有特别规定时优先适用。知识点：法律效力层级与地域适用规则。易

错点：容易忽视地方性法规的特殊性，误以为高层级法律绝对优先。

6、房地产经纪人使用大数据技术进行客户画像时，最可能触犯的法律边界是？

A、数据收集效率不足

B、侵犯个人隐私权

C、分析模型过于复杂

D、未使用最新技术

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据分析若过度收集或滥用个人信息，极易侵犯隐私权，

这是《民法典》《个人信息保护法》明确禁止的行为。A、C、D选项与法律边界无关。知

识点：大数据应用