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2025年房地产经纪人公积金贷款对房地产市场影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款对房地产市场影响专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款对房地产市场影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公积金贷款利率下调对房地产市场最直接的影响是？

A、降低开发商融资成本

B、刺激购房需求释放

C、增加土地供应量

D、提高二手房挂牌价

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款利率下调直接降低购房者贷款成本，刺激刚性

及改善性住房需求释放。A选项错误，公积金政策主要影响购房者而非开发商；C选项

错误，土地供应由政府规划决定；D选项错误，挂牌价受多重因素影响，利率下调不是

直接原因。知识点：货币政策对房地产市场的影响机制。易错点：混淆公积金政策对供

需两端的不同影响。

2、2025年公积金贷款额度上限提高后，最可能受益的购房群体是？

A、首次置业的年轻家庭

B、投资性购房者

C、高端改善型购房者

D、商业地产投资者

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款额度提高主要解决刚需群体资金不足问题，首

次置业年轻家庭是主要受益对象。B选项错误，公积金政策不支持投资性购房；C选项

错误，高端改善型通常超出公积金额度范围；D选项错误，公积金不适用于商业地产。

知识点：公积金政策的目标群体定位。易错点：忽视公积金的保障性属性。

3、公积金贷款与商业贷款相比，其核心优势在于？

A、审批速度更快

B、贷款期限更长

C、利率更低

D、可贷额度更高

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款实行政策性利率，显著低于商业贷款基准利率。

A选项错误，公积金审批流程通常更长；B选项错误，两者最长贷款期限相近；D选项

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错误，商业贷款额度通常更高。知识点：公积金贷款与商业贷款的比较。易错点：混淆

不同贷款产品的特点。

4、公积金政策调整对二手房市场的影响通常表现为？

A、成交量先于价格变化

B、价格先于成交量变化

C、成交量与价格同步变化

D、无明显规律性影响

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策刺激首先影响购房决策，导致成交量上升，价格变化

滞后。B选项错误，价格反应通常滞后；C选项错误，市场存在传导时滞；D选项错误，

政策影响具有明确传导路径。知识点：房地产市场价格传导机制。易错点：忽视市场反

应的时序性。

5、2025年公积金”认房不认贷”政策实施后，最可能出现的市场现象是？

A、改善型需求大幅增加

B、投资性购房升温

C、新房供应量激增

D、租赁市场萎缩

【答案】A

【解析】正确答案是A。“认房不认贷”释放了改善型群体的购买力，促进换房需求。

B选项错误，政策仍限制投资性购房；C选项错误，供应调整滞后于需求；D选项错误，

租赁市场受多重因素影响。知识点：房地产调控政策的市场效应。易错点：误解政策适

用范围。

6、公积金贷款条件放宽对房地产中介行业的主要影响是？

A、佣金收入下降

B、客源质量提升

C、业务量增加

D、服务范围缩小

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款条件放宽扩大了潜在客户群体，增加中介业务量。A选

项错误，业务增加通常带来佣金上升；B选项错误，客源结构变化不等于质量提升；D

选项错误，服务范围可能扩大。知识点：房地产政策对中介行业的影响。易错点：忽视

政策对行业链条的传导效应。

7、公积金政策调整对三四线城市房地产市场的特殊影响在于？

A、价格波动幅度更大

B、政策敏感性更高

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C、去库存效果更显著

D、投资性需求增加

【答案】C