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2025年房地产经纪人防范定金与订金法律风险的告知义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人防范定金与订金法律风险的告知义务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人防范定金与订金法律风险的告知义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金

合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、签订书面定金合同时

C、定金实际交付时

D、主合同生效时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金

时成立。选项A错误，口头约定不符合定金合同的形式要求；选项B错误，仅签订书

面合同但未交付定金，合同不成立；选项D错误，定金合同是独立于主合同的从合同，

其成立以实际交付为准。知识点：定金合同的成立要件。易错点：混淆定金合同与主合

同的生效时间。

2、房地产经纪人在促成交易时，若买方支付了”订金”，后因买方原因违约，卖方有

权如何处理？

A、直接没收全部订金

B、要求买方双倍返还订金

C、只能要求买方赔偿实际损失

D、必须退还订金

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”不具有定金的担保性质，仅表示预付款，无论哪方违

约，卖方都应原额退还，但可要求违约方赔偿实际损失。选项A错误，订金不具备定

金的罚则效力；选项B错误，双倍返还仅适用于定金；选项D错误，虽然需退还订金，

但可主张赔偿损失。知识点：订金的法律性质。易错点：混淆”订金”与”定金”的法律后

果。

3、房地产经纪人未向买方明确说明”定金”与”订金”的区别，导致买方权益受损，经

纪人可能承担什么责任？

A、仅承担道德责任

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充赔偿责任

D、不承担任何责任

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人负有如实告

知义务，未尽义务导致委托人损失的，应承担补充赔偿责任。选项A错误，未尽法定

义务会产生法律责任；选项B错误，经纪人非合同当事人，不承担连带责任；选项D

错误，经纪人需履行法定告知义务。知识点：经纪人的告知义务及责任。易错点：忽视

经纪人的法定义务范围。

4、定金的数额不得超过主合同标的额的多少比例？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金数额不得超过主合同标的额

的20%，超过部分不产生定金效力。选项A、C、D均不符合法律规定。知识点：定金

的数额限制。易错点：记忆错误定金比例上限。

5、买方支付定金后，卖方因房价上涨拒绝履行合同，买方有权如何主张？

A、仅要求退还定金

B、要求双倍返还定金

C、要求赔偿房价上涨损失

D、要求继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据定金罚则，收受定金方违约应双倍返还定金。选项A

错误，未体现定金罚则；选项C错误，买方只能在双倍返还定金和赔偿损失中选择其

一；选项D错误，定金违约后可解除合同。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆违

约方不同时的法律后果。

6、房地产经纪人在合同中同时约定定金和违约金，买方违约时，卖方可以如何主

张？

A、同时适用定金和违约金

B、选择适用定金或违约金

C、只能适用违约金

D、只能适用定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金又约定定金

的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。选项A错误，不可同时适用；

选项C、D错误，法律赋予守约方选择权。知识点：定金与违约金的竞合。易错点：误

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以为可同时主张两种