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自建房纠纷民事答辩状

民事答辩状

答辩人：李明，男，汉族，1965年5月10日出生，住址：XX省XX市XX区XX街道XX村，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

委托代理人：张华，XX律师事务所律师，联系方式：XXXXXXXXXXX

被答辩人：王强，男，汉族，1970年3月15日出生，住址：XX省XX市XX区XX街道XX村，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

案由：宅基地使用权及房屋所有权确认纠纷

答辩请求

1.请求法院依法驳回被答辩人要求确认涉案宅基地使用权及房屋所有权归被答辩人所有的诉讼请求；

2.请求法院确认答辩人对涉案宅基地享有合法使用权，对涉案房屋享有所有权；

3.本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由

一、涉案宅基地的合法取得及使用情况

1985年，答辩人李明因结婚需要，向XX村村民委员会申请宅基地。经村委会研究同意，并报XX乡人民政府批准，答辩人取得了位于XX村XX处的宅基地一块，面积200平方米，宅基地使用证编号为：XX集建（1985）字第XXX号。1986年，答辩人在该宅基地上建设了砖混结构房屋一套，建筑面积120平方米，并于当年入住。

1990年，因家庭人口增加，答辩人在原宅基地东侧申请扩建，经村委会同意并报乡政府批准，扩建宅基地面积80平方米，扩建房屋建筑面积60平方米，扩建后的宅基地总面积达到280平方米，房屋总建筑面积达到180平方米。扩建后的宅基地使用证变更为：XX集建（1990）字第XXX号。

二、涉案房屋的现状及答辩人的合法权益

多年来，答辩人一直在该宅基地上居住，并对房屋进行必要的修缮和扩建。2010年，答辩人对房屋进行了大规模翻新，投资约15万元，将房屋改造成三层楼房，建筑面积达到300平方米。2015年，答辩人在房屋北侧搭建了车库一间，建筑面积30平方米，投资约3万元。截至目前，答辩人在涉案宅基地上的房屋总建设投资已超过50万元。

答辩人持有的宅基地使用证明确记载答辩人为使用权人，且多年来一直实际使用该宅基地及房屋，从未间断。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。答辩人对涉案宅基地的使用权合法有效。

三、被答辩人主张缺乏事实和法律依据

被答辩人王强主张涉案宅基地及房屋应归其所有，理由是被答辩人的父亲与答辩人的父亲是兄弟关系，且被答辩人声称其父亲生前曾口头承诺将宅基地留给被答辩人。然而，被答辩人的主张存在以下问题：

1.被答辩人无法提供任何书面证据证明其父亲曾作出上述承诺，且该承诺违反了《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地使用权取得的相关规定。根据该法第六十二条规定，农村宅基地使用权应当由村民向村委会申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准取得，不能通过继承或赠与方式取得。

2.被答辩人从未在涉案宅基地上居住或使用，也未对房屋进行任何投资或修缮，不符合《中华人民共和国民法典》关于物权取得的相关规定。根据该法第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。涉案宅基地使用权已登记在答辩人名下，被答辩人非经法定程序不得主张权利。

3.被答辩人主张的口头承诺已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被答辩人声称的口头承诺发生在上世纪80年代，至今已超过三十年，早已超过诉讼时效。

四、答辩人与被答辩人之间不存在宅基地使用权转让关系

被答辩人声称答辩人曾同意将宅基地转让给被答辩人，但这一主张缺乏事实依据。答辩人从未与被答辩人签订任何宅基地转让协议，也未收取被答辩人任何转让款项。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条规定：宅基地使用权人因依法转让、继承宅基地使用权而消灭的，应当办理注销登记。涉案宅基地使用权并未办理注销登记，答辩人的使用权仍然有效。

五、答辩人的权益应受法律保护

答辩人依法取得宅基地使用权，并在该宅基地上建造房屋，多年来一直实际使用和居住，对房屋进行了大量投资，形成了稳定的居住环境。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条规定：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。答辩人的合法权益应受法律保护。

六、法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和