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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪职业导论）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当配备的专职人员不包括（）

A.房地产经纪人

B.房地产估价师

C.房地产经纪人协理

D.房地产营销策划师

【参考答案】B

【解析】《办法》规定机构至少配备1名专职经纪人，协理可兼职，但估价师和营销策划师非强制要求。B选项不符合规定。

2、房地产经纪服务中，客户委托书中明确约定“独家代理”时，经纪机构不得为同一标的物（）

A.接受其他委托人看房

B.向其他机构提供带看服务

C.与其他机构合作推广

D.签订价格更优的买卖合同

【参考答案】A

【解析】独家代理要求机构不得同时代理其他买方。A选项违反委托约定，其他选项属于合理合作范畴。

3、关于房地产权属登记，下列表述错误的是（）

A.建筑物分层登记时，各层面积均需单独确权

B.国有土地使用权的出让合同不得转让

C.农村宅基地使用权不得向非集体成员转让

D.不动产登记信息可通过政务平台实时查询

【参考答案】B

【解析】B选项错误，国有土地使用权出让合同经批准后可在符合条件时转让。其他选项均符合《不动产登记暂行条例》规定。

4、房地产经纪业务中，关于“三证”的表述正确的是（）

A.建设用地规划许可证包含土地使用年限

B.建设工程规划许可证需由开发商自行办理

C.建设工程竣工备案表用于产权初始登记

D.商品房销售许可证的有效期最长为12个月

【参考答案】D

【解析】D选项符合《商品房销售管理办法》规定，其他选项错误：A证不含年限信息，B证需委托方办理，C证用于备案而非登记。

5、房地产经纪服务中，客户要求对同一房源进行最低价承诺”时，正确做法是（）

A.立即签订书面协议

B.建议客户申请价格评估

C.拒绝并说明法律风险

D.推荐担保公司

【参考答案】C

【解析】承诺最低价涉嫌违反《价格法》，可能构成价格欺诈。C选项符合《房地产经纪服务规范》要求。

6、房地产经纪合同中，关于“委托期限”的约定，下列表述正确的是（）

A.不得约定超过5年的委托期限

B.委托期限可至客户要求

C.逾期未续约自动终止代理

D.最低委托期限不得低于1年

【参考答案】C

【解析】C选项符合《民法典》合同编规定，其他选项错误：A无期限限制，B需协商一致，D无最低年限要求。

7、房地产经纪机构在带看过程中，发现房屋存在（）情形时应立即终止服务

A.售价低于市场指导价10%

B.房东要求隐瞒产权纠纷

C.带看路线需绕行3公里

D.房屋存在结构安全隐患

【参考答案】B

【解析】B选项《经纪人职业道德规范》，其他选项属于正常交易范畴。结构安全隐患应协商解决。

8、房地产经纪服务中，关于“五证”的表述错误的是（）

A.建设工程竣工备案表用于产权登记

B.国有土地使用证记载土地面积

C.建设工程规划许可证需附平面图

D.商品房销售许可证由省级部门发放

【参考答案】D

【解析】D选项错误，销售许可证由市、县级住建部门核发。其他选项均符合《建筑工程施工许可管理办法》规定。

9、房地产经纪职业道德的核心原则不包括以下哪项？

A.诚信

B.客户利益优先

C.费用透明化

D.隐私保护

【参考答案】C

【解析】房地产经纪职业道德以诚信（A）、客户利益优先（B）和隐私保护（D）为核心，费用透明化属于服务规范范畴，非道德原则。

10、《房地产经纪管理办法》的发布时间是？

A.2019年

B.2021年

C.2023年

D.2020年

【参考答案】B

【解析】2021年1月1日实施的《房地产经纪管理办法》明确经纪机构设立条件、业务规范及监管要求，B为正确选项。

11、房地产市场需求与供给关系下列哪项表述正确？

A.供过于求时价格持续上涨

B.供需平衡时价格稳定

C.供不应求时价格长期低迷

D.供需关系与价格无关联

【参考答案】B

【解析】供需平衡时市场交易量稳定，价格受多重因素影响但整体趋稳，B符合经济学基本原理。

12、客户投诉处理中，经纪人的首要任务是？

A.立即退款

B.倾听诉求并记录

C.联系第三方机构

D.拒绝调解

【参考答案】B

【解析】处理投诉需先了解客户真实需求，B为正确步骤，直接跳过沟通会损害信任。

13、下列哪项属于房地产经纪行业数字化转型趋势？

A.完全依赖线下门店

B.大数据精准匹配房源

C.纸质合同长期保留

D.增加经纪人数